Comfortable living with elevator and sunny balcony in a well-maintained apartment. This attractive 3-room apartment with approximately 117 m² of living space is located in a modern building constructed in 2014, boasting high-quality finishes and a very well-maintained overall appearance. Situated on the first floor, the apartment is easily accessible via a spacious passenger elevator. It is ideal for singles and couples, as well as discerning buyers who value a light-filled, age- and disability-friendly living environment. Upon entering the apartment, you are greeted by a welcoming hallway, from which all other rooms are accessible. The well-designed floor plan divides the living space into a spacious living room, a bedroom, an additional room (suitable as a study), and an open-plan kitchen. The living and dining area is generously sized and benefits from floor-to-ceiling windows that provide optimal natural light. From here, you have access to the large balcony, which offers ample seating and creates ideal conditions for relaxing outdoors. The fitted kitchen with high-quality appliances is discreetly integrated into the living area and meets modern standards of comfort and design. The bright bathroom impresses with its spaciousness and functionality: a walk-in shower, a double vanity, and stylish ceramic fixtures create a pleasant atmosphere. A separate guest WC is also available. The bedroom is generously sized and offers plenty of space for wardrobes and other furniture. Another room can be used flexibly as a study, guest room, or hobby room. Premium parquet flooring throughout the living areas ensures a comfortable living atmosphere and easy maintenance. The entire apartment is designed to be easily accessible, making it suitable for seniors and people with disabilities, and ideally suited for those with special needs. Efficient central heating ensures maximum comfort and pleasant temperatures year-round. This property includes two convenient underground parking spaces, providing secure and comfortable parking directly in the building. A shared bicycle storage room and a cellar storage unit are also available. The apartment's location offers excellent public transport connections, providing quick access to shops, doctors, restaurants, and leisure facilities. The surrounding area is characterized by a pleasant living environment and good infrastructure. In short: This apartment combines high-quality features, light-filled rooms, and a well-designed floor plan with barrier-free living comfort and modern building architecture. We invite you to arrange a personal viewing appointment – see for yourself the advantages of this exceptional property.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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