Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 2001 in massiver Bauweise auf einem etwa 426 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² entspricht sie eher dem Charakter eines Einfamilienhauses. Das Haus ist bezugsfrei und kann daher zeitnah übernommen werden.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung – ideal für Wohnen, Arbeiten und Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, im Dachgeschoss sind fünf weitere Zimmer vorhanden.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Linoleum. Die Kunststofffenster besitzen Isolierverglasung und sind teilweise bodentief. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Bidet ausgestattet. Die Gasheizung befindet sich auf dem Spitzboden und wurde ca. 2024 erneuert.

Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet bei schönem Wetter tagsüber Sonne. Aufgrund der Süd-/Nordausrichtung des Daches wäre auch die Nachrüstung einer PV-Anlage grundsätzlich möglich.

Die Nutzfläche umfasst ca. 100 m². Dazu zählen unter anderem eine Einzelgarage, ein Geräteraum mit Waschküche sowie der gesamte Spitzboden. Neben dem Haus stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein kleines Gartenhäuschen rundet das Gesamtpaket ab.

Im Dachgeschoss besteht die Option, einen Balkon anzubringen. Dies wurde bei der anderen Doppelhaushälfte bereits umgesetzt.

Für die andere Doppelhaushälfte existiert ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht.

Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 135.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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