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82067 ZELL – SCHÄFTLARN

Schäftlarn - Isarflimmern - New construction - Exclusive - Detached house

ca. 297 m² Living Space
ca. 823 m² Land area
6 Rooms
2.999.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Guest WC

Balcony

Details

Property ID

24289019

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 163 m²

Parking space

1 x Outdoor parking space, 15000 EUR (Sale), 3 x Underground car park, 30000 EUR (Sale)

Condition of property

Projected

Bathrooms

Bedrooms

Energy information

Energy Certificate

Legally not required

Power Source

Air-to-water heat pump

Type of heating

Underfloor heating

Description

"Isarflimmern," a development project by Tschunke Houdek Immobilien GmbH, combines state-of-the-art living with sophisticated architecture, meticulous attention to detail, and a clear focus on quality in a perfect location. From Munich to the source of the Isar River (called "the rushing one" by the Celts, and still captivating today), "Isarflimmern" refers to a unique paradox: the sophisticated metropolis of Munich, home to seven DAX-listed global corporations, and centuries-old traditions amidst stunning natural scenery. Isarflimmern embodies the Bavarian way of life, or, as former Bavarian Minister-President Edmund Stoiber, a native of the region, put it, "laptop and lederhosen." Villas and modern single-family and two-family homes characterize the architectural landscape of the community. On the high banks of the Isar, in the Zell district, a multi-family building with only three residential units and a top-class single-family home are being built – pure Isarflimmern!

Description

Hoch über dem Isartal befindet sich die Gemeinde Schäftlarn mit ihren 5 Orts- und Gemeindeteilen Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn, Ebenhausen und Zell. Schäftlarn befindet sich mittendrin zwischen Weltstadt und Bergen - Großstadtleben und Erholung im Bayerischen Voralpen- Fünf-Seen-Land, perfekt angebunden an die Autobahn A96 (München-Garmisch) und das Münchner S-Bahn Netz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, drei Kindergärten, die Grundschule Schäftlarn, das Gymnasium in Kloster Schäftlarn sowie zwei weitere Gymnasien in Icking befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die Münchner Innenstadt über die Autobahn A 95 bequem und stressfrei zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle Ebenhausen-Schäftlarn erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß und sind in ca. 30 Minuten später im Herzen Münchens, direkt am Marienplatz.

Diese Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Zell zu einer der gefragtesten Wohnlagen auf dem Isarhochufer.

Die Eckdaten zum Einfamilienhaus:
ca. 297 m² reine Wohnfläche
ca. 163 m² Nutzfläche
5/6 Zimmer im Erd- und Obergeschoss, 3 zusätzliche Zimmer im Untergeschoss und 2 weitere Kellerräume
3 Tiefgaragen Einzelstellplätze + Außenstellplatz
Großzügige Gartenfläche in Südausrichtung
Blick über das Isartal
Durchdachte Architektur und große Fensterflächen schaffen in diesem Einfamilienhaus ein einzigartiges Raumgefühl und lassen die Grenzen zwischen Innen-, Außenbereich und den Terrassen nahezu verschwinden. Im Obergeschoss bringen zwei zusätzliche Balkonflächen viel Licht in die Räume.
Sämtliche Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden als Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung gemäß der Wärmebedarfsberechnung ausgeführt. Die Fensterinnenseite wird klassisch und zeitlos in Weiß gehalten.
Für die Ausstattung Ihrer Wohn- und Schlafräume, sowie Küchen und Flure, ist eine hochwertige Landhausdiele in Eiche vorgesehen. Selbstverständlich können auch Ihre eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.
Eine hochwertige und exklusive Vorauswahl der Sanitärausstattung wurde in Zusammenarbeit mit der Firma Elements für Sie zusammengestellt.
Im Erdgeschoss wird darauf Wert gelegt, dass die ganze Familie, auf ca. 94 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich Platz findet. Auf Wunsch können diese Räume auch getrennt werden.
Sollten Sie gerne im Erdgeschoss arbeiten, als Familienmitglied ebenerdig leben wollen oder einen Gast beherbergen möchten, besteht zusätzlich die Möglichkeit sich in einem separaten Bereich mit Terrasse und Bad en Suite zurückziehen.
Moderne Architektur und Design fügen sich perfekt in das Landschaftsbild ein.
Hochwertige Baustoffe und exklusive Materialien im Innenausbau sind ein sofort sichtbarer Beitrag zur dauerhaften Nachhaltigkeit und Werterhalt über Generationen hinweg.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Miscellaneous

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