In einer attraktiven Wohngegend präsentiert sich dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1973. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1392 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie durchdachte Raumaufteilung.

Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Ausstattung ist von normaler Qualität und eignet sich für zahlreiche Wohn- und Arbeitskonzepte. Ein zentrales Treppenhaus verbindet die einzelnen Ebenen miteinander, wobei der nachträglich installierte Treppenlift sowohl Komfort als auch Barrierefreiheit gewährleistet.

Aktuell unterteilt sich das Objekt in drei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und ermöglichen dem künftigen Eigentümer eine sofortige Einnahmenerzielung. Die dritte Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und überzeugt durch den durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Neben den Wohnbereichen befinden sich im Haus eine Werkstatt und eine große Halle auf dem Grundstück, die derzeit ebenfalls vermietet sind. Hier bietet sich die Gelegenheit, weiterhin stabile Mieteinnahmen zu generieren oder die Fläche bei Bedarf später eigenen gewerblichen oder privaten Zwecken zuzuführen.

Eine weitere Besonderheit des Anwesens ist die vorhandene Bürofläche, die nach einer Renovierung flexibel nutzbar wird. Sie eignet sich ideal für Freiberufler, Dienstleister oder als Ergänzung zum bestehenden Wohnangebot, etwa als Home-Office oder Büro für Selbstständige.

Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Potenziale – etwa für einen Gartenbereich, Außenstellplätze oder weitere Nutzungsmöglichkeiten nach Absprache mit den zuständigen Behörden. Die Lage des Hauses gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Nähe.

Insgesamt bildet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kombination aus vermieteten Einheiten, Eigennutz und gewerblichem Potenzial. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die Wert auf kontinuierliche Einkünfte legen, als auch für Käufer, die flexibel wohnen und arbeiten möchten. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objektes überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 167.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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