Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer idyllischen Umgebung. Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1910 errichtet und zeichnet sich durch seinen zeitlosen Stil sowie seine solide Bauweise aus. Das Haus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von etwa 441 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m², einschließlich der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke, umfasst eine Wohnfläche von ca. 23 m² und besitzt einen separaten Eingang.

Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmern, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie und zusätzliche Gäste. Die drei Badezimmer, durchflutet mit Tageslicht, tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die zu Entspannung einlädt.

Eine umfassende Modernisierung und Sanierung im Jahr 1999/2000 sorgte für zeitgemäße Standards. Fenster wurden ausgetauscht, eine effiziente Dämmung angebracht, Elektroleitungen, Sicherungskästen sowie Stromzähler modernisiert. Im Jahr 2022 wurden Wasserzähler und Wasserleitungen erneuert, gefolgt von der Sanierung der Terrassen im Jahr 2023.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, betrieben von einer Brötje Öl-Heizung aus dem Jahr 2019. Ebenfalls wurden der Wasserspeicher, die Heizungskörper und Leitungen im gleichen Jahr erneuert.

Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, im Freien zu verweilen und die Sonne sowie frische Luft zu genießen. Das Grundstück bietet außerdem zwei Außenstellplätze, eine Garage und einen Carport für Ihre Fahrzeuge.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt. Durch die Modernisierungen in den Jahren 2022 und 2023 ist zeitgemäßer Komfort gewährleistet.

Die Lage dieser Immobilie ist ruhig, die Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturerholungsgebiete dazu ein, die Umgebung zu erkunden und zu genießen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 71.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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