ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, das sich auf einem ca. 418 m² großen Grundstück befindet. Die Immobilie besticht durch ihre umfangreiche Raumaufteilung mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 10 Schlafräume und 4 Badezimmer, die sich in 4 getrennte Wohnungen aufteilen. Dadurch bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der vorhandene Bodenbelag variiert innerhalb der Immobilie und besteht aus Fliesen, Teppich, PVC sowie Laminat. Die Fenster setzen sich aus verschiedenen Varianten zusammen: Es finden sich sowohl 2-fach verglaste Holzfenster als auch 2-fach verglaste Kunststofffenster. Vereinzelt wurden bereits 3-fach verglaste Kunststofffenster eingesetzt, die für zusätzlichen Wärme- und Schallschutz sorgen. Zur Verdunkelung und als Sichtschutz stehen Ihnen manuelle Rollläden zur Verfügung.

Die Heizung erfolgt zentral über eine Viessmann Öl-Heizung. Für die Heizversorgung stehen insgesamt vier großzügige Öltanks mit jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen bereit, sodass auch in kühleren Monaten für kontinuierliche Wärme gesorgt ist. Ein Austausch wäre in den nächsten Jahren allerdings empfohlen.

Die Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, die Raum für eine funktionale Nutzung bietet. Darüber hinaus stehen vereinzelt Einbauschränke zur Verfügung, die praktischen Stauraum innerhalb der Wohnbereiche schaffen. Je nach Absprache kann optional vorhandenes Mobiliar übernommen werden, was flexiblen Bedürfnissen potenzieller Käufer entgegenkommt.

Die Immobilie ermöglicht eine flexible Nutzung und erleichtert das Zusammenleben mehrerer Personen im Haus. Dank der vorhandenen Ausstattung und der grundlegenden Gebäudestruktur haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Plänen und Anforderungen zu modernisieren.

Nutzen Sie diese Möglichkeit, ein Mehrparteienhaus mit großem Potenzial zu erwerben und Ihren eigenen Vorstellungen entsprechend zu gestalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.