53518 LEIMBACH
*Modernized ground floor apartment near the Nürburgring with garage*
- ca. 96 m² Living Space
- 3 Rooms
- 230.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
24315011
Construction method
Solid
Parking space
1 x Garage, 18000 EUR (Sale)
Modernisation / Refurbishment
2024
Condition of property
Completely renovated
Bathrooms
1
Year of construction
1972
Bedrooms
2
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
164,40 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
31.05.2031
Year of construction according to energy certificate
2012
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Description
A newly renovated ground-floor apartment with approximately 96 m² of living space is now available for first occupancy. Located near the legendary Nürburgring, the property is ideal for motorsport enthusiasts or those who appreciate the picturesque Eifel region. The apartment features three rooms, including two spacious bedrooms and a welcoming living room perfect for relaxation. The generous layout offers versatile living options and creates a pleasant atmosphere. A particular highlight is the completely renovated interior, giving the apartment a contemporary and well-maintained appearance. Modern flooring and high-quality materials contribute to a tasteful living experience. A new energy performance certificate will be issued due to the installation of a new heating system and windows and will be provided upon request. The property's ground-floor location makes access particularly convenient. An additional benefit is the included garage, providing ample space for your vehicle and extra storage. The apartment benefits from its proximity to the Nürburgring, a world-renowned motorsport venue. Motorsport enthusiasts will find themselves in paradise here, experiencing the atmosphere and excitement of the races firsthand. Nature lovers will also be delighted by the surrounding Eifel region, with its picturesque landscape perfect for long hikes and explorations. This property is ideal for singles, couples, or small families seeking a modern, renovated home in an attractive location. With its size, location, and features, this ground-floor apartment offers a compelling package. Schedule a viewing today.
Location
Description
Die Immobilie befindet sich in Leimbach Leimbach an der B 257 auf der Strecke Nürburgring Richtung Bonn und am Radweg von Adenau Richtung Ahrtal und Rhein.
Adenau liegt in einer einmalig reizvollen , von Wald, Feld und Wiesen geprägten, typischen Eifellandschaft. Die unmittelbare Nähe zum Nürburgring mit seiner modernen Grand-Prix Strecke und der legendären Nordschleife stellt dazu einen interessanten Kontrast dar. Durch eine Vielzahl von Gästehäusern und Privatpensionen sind beste Voraussetzungen geschaffen, viele Gäste in der Ortsgemeinde zu beherbergen und zu bewirten. So, wie die einen den Motorsport hautnah erleben, können die anderen die schöne Eifellandschaft durchwandern, sich ausruhen und erholen. Adenau ist eine lebendige, traditionsbewusste und gleichzeitig weltoffene Kleinstadt im Herzen der Hocheifel. Adenau selbst zählt heute knapp 3.000 Einwohner, stellt jedoch etwa für 20.000 Einwohner der Umgebung seine Infrastruktur zur Verfügung. So ist Adenau ein Zentrum für Handel, Handwerk und Dienstleistungen, eine regional bekannter Einkaufsort mit traditionellen Wochenmärkten, aber auch Standort für zahlreiche öffentliche Einrichtungen. Hierzu gehören unter anderem ein Krankenhaus, ein Kindergarten, alle Schularten, einschließlich Fachoberschule und Gymnasium. Zahlreiche Angebote im touristischen, kulturellen und sportlichen Bereich stehen ganzjährig zur Verfügung.
Features
- Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie des offenen Küchenbereich die sich durch ihre offene Gestaltung auszeichnet. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und bietet gleichzeitig genügend Platz für einen Essbereich. Die angrenzende offene Küche ist modern und funktional gestaltet und macht das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen.
- Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein gemütliches und komfortables Wohngefühl. Auch hier wurde viel Wert auf eine ansprechende Raumgestaltung und einen harmonischen Farbkontrast gelegt.
- Besonders praktisch ist die Garage, die über einen direkten Zugang zum Haus verfügt. So entfällt das lästige Parkplatzsuchen und Einkaufen kann bequem und trockenen Fußes ins Haus gebracht werden.
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 164.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist F.
53518 LEIMBACH
*Modernized ground floor apartment near the Nürburgring with garage*
ca. 96 m² • 3 Rooms • 230.000 EUR
Provider
- Claudia Fischer-Eick
- Shop Bad Neuenahr
- Poststraße 23
- 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
