Diese ensemblegeschützte Hofreite aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf überzeugende Weise. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich und liebevoll saniert. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2020 und sichert zeitgemäßen Standard bei Erhalt der Substanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und fünf großzügigen Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für anspruchsvolle Familien und Paare. Die hochwertigen Ausstattungsdetails ziehen sich stimmig durch das gesamte Gebäude und unterstreichen die gehobene Ausstattung. Der großzügige, sonnig gelegene Garten ist sorgfältig angelegt und vor Blicken geschützt – hier finden Sie viel Grün und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine moderne Terrasse (neu gestaltet 2019) erweitert den Wohnraum nach draußen – ideal für gesellige Zusammenkünfte, Mahlzeiten oder Familienzeit an der frischen Luft. Das Gästehaus, 2018 vollständig saniert, bietet vielseitige Möglichkeiten als Rückzugsraum für Gäste, Büro oder Hobby. Eine Vermietung über Airbnb ist ebenfalls möglich. Der familienfreundliche Charakter des Objekts zeigt sich bereits im wohnlichen Grundriss: Offene Übergänge, lichte Räume, einladende Wohnbereiche und klar strukturierte Schlaf- und Arbeitsbereiche machen das Haus zur idealen Umgebung für gemeinsames Miteinander und individuelle Entfaltung. Die technische Ausstattung ist zeitgemäß: Die Elektrik wurde 2016 komplett erneuert, ebenso Heizkörper, Wasserleitungen und die Fenster teilweise ausgetauscht. Die Zentralheizung tw. mit Fußbodenheizung (erneuert 2006) sorgt für wohlige Wärme. Im Sommer bringt die 2023 installierte Klimaanlage angenehme Temperaturen. Das Satteldach wurde 2007 erneuert, der Dachausbau 2012 durchgeführt. Weitere Maßnahmen wie die schieferverkleidete Hofeinfahrt (2010), regelmäßige Anstriche der Innenräume (zuletzt 2016) und die Sanierung der Fassade (2019) sichern den sehr guten Zustand der Immobilie. Ein weiteres Highlight ist das moderne und 2020 renovierte Hauptbadezimmer, das mit zeitloser Gestaltung und ansprechenden Materialien überzeugt. Die hochwertige Küche ist perfekt in den Grundriss integriert und wird zum Mittelpunkt familiärer Aktivitäten. Dieses Haus überzeugt durch seine Verbindung aus historischem Flair, gehobener Ausstattung und moderner Technik – eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges, sonniges Einfamilienhaus im ensemblegeschützten Bestand zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie! Aufteilung: Einfamilienhaus Erdgeschoss - Eingangsbereich - Gäste WC - Küche - Esszimmer - Arbeitszimmer Obergeschoss - Badezimmer inklusive Wanne und Dusche - Schlafzimmer - Kinderzimmer Dachgeschoss - Wohnzimmer - Galerie -Heizungsraum -Keller Separates Gästehaus (nicht in der Wohnfläche enthalten, gilt als Nutzfläche) - Badezimmer - Küche inklusive Einbauküche - Wohn- und Schlafzimmer inkl. Mobilar - Stellplätze auf dem Hof - Garage