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55444 SEIBERSBACH

Plenty of space, low energy consumption – your home with panoramic views at a top price

ca. 156 m² Living Space
ca. 534 m² Land area
8 Rooms
274.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Guest WC

Built-in kitchen

Balcony

Details

Property ID

25416011

Construction method

Solid

Parking space

2 x Outdoor parking space

Condition of property

Modernised

Bathrooms

Year of construction

1870

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy demand

151,30 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

10.07.2035

Year of construction according to energy certificate

1920

Energy Source

Oil

Power Source

Oil

Type of heating

Central heating

Description

Welcome to your new home in Seibersbach – a house that harmoniously combines space for family life, work, and leisure. Property character – room for everyone, energy under control. With approximately 156 m² of living space and a total of eight well-proportioned rooms, this spacious home offers flexible living options across two floors. Perfect for families, home offices, or creative hobbies. Thanks to the comprehensive roof renovation with above-roof insulation (2022) and the efficient solar thermal system (2016) for heating support and hot water, the house impresses not only with its comfort but also with its cost-effectiveness: Heating oil consumption is an impressively low 100 liters per year – a figure that speaks to sustainable living. The house remains pleasantly cool in the summer months, while providing cozy warmth in the winter – all with minimal running costs. Lifestyle – Living with all your senses. As part of a market-driven repositioning, the asking price has been optimized – an attractive opportunity for buyers who value spacious living areas, energy efficiency, and a natural setting. Inside, the family will find its place: The generous living area invites togetherness, while everyone can also enjoy their own private retreats. This house offers spaciousness, flexibility, and a sense of security – like a host who always knows what you need. Conclusion: This house in Seibersbach combines rural charm, modern energy efficiency, and a well-designed floor plan that offers ample space for families, creative individuals, and those seeking tranquility alike. The combination of sound construction, low operating costs, and individual design potential – for example, on the terrace – makes this property truly unique. Bring your dreams home – and see this special residential gem for yourself. Your new home is waiting for you.

Description

Das Objekt liegt in zentraler, aber ruhiger Lage von Seibersbach, einer gepflegten Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Soonwalds umgibt Sie mit Natur pur und bietet gleichzeitig eine familienfreundliche Infrastruktur.

Dorfladen mit täglichem Bedarfssortiment: fußläufig erreichbar Kindergarten und Grundschule: wenige Gehminuten entfernt Weiterführende Schulen, Apotheken und Ärzte: bequem erreichbar in Rheinböllen, Stromberg und Bad Kreuznach Beheiztes Freibad Seibersbach: fußläufig erreichbar – ein beliebter Treffpunkt im Sommer Freizeitangebote: Soonwaldsteig, Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten Verkehrsanbindung: Die schnelle Erreichbarkeit der A61 in ca. 8 Minuten sorgt für ideale Anbindungen in alle Richtungen:

Koblenz: ca. 45 Minuten Mainz/Wiesbaden: ca. 50 Minuten Frankfurt am Main: ca. 65 Minuten Trotz der naturnahen Umgebung sind die Wirtschafts- und Ballungsräume des Rhein-Main-Gebiets bequem erreichbar – perfekt für Berufspendler, die nach Feierabend die Ruhe der Natur genießen möchten.

Ausstattung im Überblick – durchdacht, effizient und komfortabel
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die Komfort, Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit vereint.
Erdgeschoss
Eingangsbereich mit eleganter Garderobennische
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit Blick ins Grüne – voll ausgestattet und funktional
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum
Praktischer Seiteneingang mit Zugang zum Stellplatzbereich
Obergeschoss
Vier mögliche Schlafzimmer, flexibel für Familie, Gäste oder Home-Office
Großes Tageslichtbad mit Badewanne
Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 20 m²) in begehrter Südwestlage
Zusätzlicher Stauraum im gedämmten Kniestock
Das gesamte Dach ist hochwertig gedämmt mit Solarthermie versehen
Außenbereich
Großzügiger Garten mit Gartenhaus, Wasser- und Stromanschlüssen sowie vorbereiteter Fläche für einen Aufstellpool
Sonnige Terrasse (ca. 25 m²) aus Thermokiefer – Unterbau und Belag fertiggestellt
Unverbaubarer Fernblick ins Grüne – Ihr privater Ruhepol
Zwei Außenstellplätze direkt am Haus, trockener Zugang durch Seiteneingang
Technik & Energie
Dachsanierung inkl. hochwertiger Aufdachdämmung (2022)
Solarthermieanlage (2016) für Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung
Beeindruckend niedriger Heizölverbrauch: ca. 100 Liter pro Jahr – nachhaltig und kosteneffizient
Fenster in sehr gutem Zustand mit Isolierverglasung
Hochwertig gedämmte Außenwände und Geschossdecken für optimale Energieeffizienz
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Schnelles Internet & Sat-TV – perfekt für Home-Office, Streaming und moderne Kommunikation
Gute Raumaufteilung mit insgesamt acht vielseitig nutzbaren Räumen
Freundliche Nachbarschaft – ein Umfeld zum Wohlfühlen
Keller

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 151.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.