- ca. 130 m² Living Space
- ca. 2.292 m² Land area
- 5 Rooms
- 329.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25416024
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 75 m²
Parking space
1 x Car port, 4 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1957
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy consumption
227,40 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
04.11.2035
Year of construction according to energy certificate
1959
Energy Source
wood
Power Source
Solar
Type of heating
Stove
Description
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 1957 (Erweiterung 1973) präsentiert sich als wahres Familienparadies in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Waldböckelheim. Das massiv errichtete Gebäude bietet rund 130 m² Wohnfläche und zusätzliche 75 m² Nutzfläche – ideal für Familien mit zwei bis drei Kindern, die großzügig und naturnah wohnen möchten.
Das Gesamtgrundstück umfasst 5.564 m²: 2.292 m² Hausgrundstück mit Terrasse, Carport und Garten sowie 3.272 m² direkt angrenzende Waldfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten – das Leben im Grünen und dennoch kurze Wege in die Stadt. Das Haus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und gepflegt, wodurch es heute in einem sehr soliden, ansprechenden Gesamtzustand überzeugt.
Der Wohnbereich mit Kaminofen, helle Räume, die Einbauküche, der große Garten und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach Selbstversorgung und Ruhe.
Location
Description
Waldböckelheim liegt idyllisch im Herzen des Nahetals zwischen Bad Sobernheim und Bad Kreuznach. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Bad Kreuznach – naturnah, ruhig und doch bestens angebunden.
Einkauf & Versorgung: - Rewe-Markt, Bäckerei, Metzgerei, Sparkasse, Tankstelle und Apotheke direkt im Ort - Bad Sobernheim (10 Minuten) und Bad Kreuznach (15 Minuten) mit allen weiteren Fachgeschäften
Bildung & Betreuung: - Kindergarten, Grundschule und Realschule vor Ort - Weiterführende Schulen in Bad Sobernheim und Bad Kreuznach (Schulbusverbindung) - Zahnarzt, Allgemeinmediziner im Ort
Freizeit & Natur: - Sportplatz, Sporthalle - Premiumwanderwege, Barfußpfad Bad Sobernheim, Disibodenberg - Zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften in der Umgebung
Verkehr: - Bahnhof Staudernheim ca. 5 Minuten entfernt (Bahnlinie Mainz–Saarbrücken) - Autobahn A 61 über Bad Kreuznach ca. 15 Minuten - Buslinien nach Sobernheim, Kreuznach, Bingen - Flughafen Frankfurt/Main ca. 45 Minuten
Features
- Ausstattung & Modernisierungen
- Jahr Maßnahme / Modernisierung Beschreibung
- 1973 Hauserweiterung - Anbau mit zusätzlichem Wohnraum, Balkon und Kellererweiterung
- 1988–1992Neue Fenster - Austausch gegen Isolierglasfenster (Holzrahmen, später teils Kunststoff)
- 1998 Sanitärmodernisierung - Erneuerung der Bäder, neue Armaturen und Sanitärkeramik
- 2003 Elektroinstallation - Überarbeitung der Elektroverteilung, FI-Schutzschalter nachgerüstet
- 2005 Regenrinnen - Dachrinnen und Fallrohre erneuert
- 2008 Wasserleitungen - Austausch der Hauptwasserleitungen im EG
- 2013 Böden - Neue Laminat- und Fliesenböden, Aufarbeitung Holzboden OG
- 2016 Innenrenovierung - Malerarbeiten, Deckenvertäfelung modernisiert
- 2016 PV-Anlage - 25 Module an der West- und 10 Module an der Ostseite, inkl. Speicher
- 2016 Straßenbelag - Erneuerung der Zufahrtsstraße
- 2017 Holzofenheizung - Zentraler Kaminofen mit Warmluftverteilung, regelmäßig gewartet
- 2018 Carport & Außenanlage - Neues Carport mit Stromanschluss, gepflasterte Zufahrt
- 2021 Fenster & Haustür - Neue, doppeltverglaste Kunststofffenster und Haustür von Haus &
- Grund
- Technische Details
- Heizung: Holzofenheizung (Baujahr 2011) mit Elektro-Zusatzsystem
- Warmwasser: Solarthermie / über Ofenbetrieb, Warmwasserspeicher & Wärmepuffer (ca. 7 Jahre alt)
- Photovoltaikanlage: 35 Module (2016), West-/Ost-Ausrichtung, inkl. Speicher & Wallbox
- Dachgeschoss: Decke gedämmt
- Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff (2021 erneuert)
- Dach: Satteldach
- Fassade: massiv verputzt, gepflegt
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Elektrik: 2003 modernisiert
- Wasser/Abwasser: kommunaler Anschluss
- Internet: Glasfaser im Ort
- Außenanlagen & Besonderheiten
- Terrasse mit Südausrichtung, Balkon im OG
- Großzügiger Garten mit eigenem Holzvorrat aus dem angrenzenden Wald
- Carport (2018) mit Stromanschluss
- Voll ausgestattetes Handwerkerhäuschen im Garten
- Wallbox
- familienfreundliche Umgebung
- Schornsteinfegerprüfung der Anlage zweimal jährlich
- Nebenkosten ca. 150 €/Monat (5-Personen-Haushalt)
- Holzverbrauch ca. 14–16 m³ pro Jahr
- Fazit
- Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft: gepflegt, fortlaufend modernisiert und mit beeindruckender Eigenständigkeit.
- Die Kombination aus massiver Bauweise, erneuerter Haustechnik, Photovoltaikanlage und eigenem Waldanteil macht dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für alle, die nachhaltiges Wohnen mit Komfort und Naturnähe verbinden möchten.
- Hier treffen Beständigkeit und Unabhängigkeit auf ein charmantes Wohnambiente – perfekt für Familien, die Natur, Raum und Verlässlichkeit schätzen.
- Hinweis zur Energieeffizienz:
- Der aktuelle Energieausweis weist rechnerisch die Effizienzklasse F (Endenergiebedarf ca. 227 kWh/m²a) aus.
- Die Beheizung erfolgt über einen effizienten Holzofen mit einem realen Jahresverbrauch von rund 15 m³ Holz.
- Bei Eigenbeschaffung des Brennholzes entstehen dadurch Heizkosten von lediglich etwa 150 € pro Monat –
- somit deutlich unter den üblichen Energiekosten anderer Systeme.
Miscellaneous
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 227.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
55596 WALDBöCKELHEIM
Familienidyll mit großem Garten- und Waldgrundstück
ca. 130 m² • 5 Rooms • 329.000 EUR
Provider
- Nina Seichter
- Shop Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
