Inmitten des charmanten Friedrichsdorfs, in direkter Nachbarschaft zum Taunuscarrees, präsentieren wir Ihnen diese Zwei Zimmer Eigentumswohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1993 mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Diese attraktive Zwei Zimmer Immobilie vereint eine erstklassige Lage, moderne Ausstattung und praktische Annehmlichkeiten. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder für Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss, welches Sie bequem über einen Aufzug erreichen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über eine kleine Eingangsdiele direkt ins innenliegende Wannenbad. Weiter führt die Diele in den Wohnbereich, der dank bodentiefer Fenster reichlich natürliches Licht erhält. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang auf den großen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und ein idealer Ort ist, um die Sonne zu genießen oder gesellige Abende zu verbringen. Das zusätzliche Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank. Auch von hier gelangen Sie auf den Balkon.
Zu dieser Wohnung gehört ein Duplex-Parker in der Tiefgarage, ein separater Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-/ Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie persönlich zu besichtigen, um sich von ihrem Charme und Potenzial zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin – wir freuen uns darauf, Sie zu begrüßen.
Living Space
ca. 57 m²
•
Rooms
2
•
Purchase Price
225.000 EUR
| Property ID | 23002086 |
| Purchase Price | 225.000 EUR |
| Living Space | ca. 57 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Rooms | 2 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 2 |
| Year of construction | 1994 |
| Usable Space | ca. 7 m² |
| Equipment | Built-in kitchen, Balcony |
Energy Certificate
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130.00
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 14.12.2027 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 130.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1994 |
Building Description
Locations
Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.
Features
- Laminatboden in der Diele, Wohn- und Schlafzimmer
- Weiß gefliestes Wannenbad
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bodentiefe weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Manuelle Rollläden
- Großer Südwest Balkon
- Weiß gefliestes Wannenbad
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bodentiefe weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Manuelle Rollläden
- Großer Südwest Balkon
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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