This spacious detached house with a separate apartment was originally built in 1967 and underwent a complete, comprehensive renovation between 2020 and 2022 – modern, energy-efficient, and ready to move into! The property boasts approximately 253 m² of living space, distributed across 7 rooms, 4 bedrooms, 2 kitchens, and 4 modern bathrooms. With 2 terraces, 1 balcony, and 1 studio on the top floor, as well as a separate apartment in the basement with its own entrance, this home offers a multitude of possibilities. The large garden, encompassing 2,324 m² of land, is lovingly landscaped and maintained, featuring numerous fruit and nut trees, as well as a spacious garden shed – a true paradise for nature lovers. Another highlight is the 24 kWp photovoltaic system with a 10 kWh battery storage system, ensuring low energy costs. Partially tall hedges, mature trees, and an electric gate at the end of the driveway provide exceptional privacy. A rainwater cistern, liquid gas heating, and high-quality renovations complete the offering. Ideal for families needing space, multi-generational living, or living and working under one roof.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 106.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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