RESERVIERT - Vermietete Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten und Tiefgaragenstellplatz

Im Westen des Neustadter Stadtgebiets liegt diese langfristig vermietete Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich aufgrund der Hanglage im erhöhten Erdgeschoss über der Garage des Hauses.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem Flur, der vorbei am WC in den offenen Wohn-/Essbereich führt. Dieser liegt auf der Südseite des Hauses und ermöglicht den Zugang auf die Terasse und in den kleinen Garten. Im Wohn-/Essbereich befindet sich auch eine Nische für die Einbauküche, die sich im Eigentum der Mieterin befindet.

Vom Wohnbereich gelangen Sie ins Schlafzimmer, sowie ins innenliegende Bad mit Duschwanne. Hier befindet sich die regelmäßig gewartete Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2011, die erst kürzlich in 2026 vom Heizungsfachmann überholt wurde.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das sich unmittelbar neben dem Wohnungseingang befindet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Fahrradraum auf der Straßenebene zur Verfügung.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet. Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung wird von einer Rentnerin seit Mitte der 90er Jahre bewohnt. Die Netto-Kaltmiete wurde zuletzt 2025 angepasst und beträgt 430 €. Dieses Angebot richtet sich nur an Kapitalanleger, die eine angenehme und zuverlässige Mieterin zu schätzen wissen.

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