Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der beliebten Blumensiedlung. Das Haus bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 124,7 m² erstrecken sich fünf gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 596m². Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien, einen Gartenbereich oder Spielmöglichkeiten für Kinder.

Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Flur, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das großzügige Wohn- Esszimmer, eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Alternativ stehen neuen Eigentümern das als Büro ausgewiesene Zimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Dieses lässt sich über eine zweite Eingangstür begehen und bietet Zugang zur Garage, sowie einen zweiten Kellerzugang.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer genutzt werden können. Hier gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie ein vom Flur aus begehbarer Balkon. Der ausgebaute Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Zur Ausstattung gehören eine einfache Qualität der Boden- und Wandbeläge sowie eine Ölheizung. Die Modernisierungsmaßnahmen (Austausch der Fenster und Haustür) des Jahres 1993 sichern Ihnen eine verbesserte Wärmedämmung, gleichwohl erfordern die weiteren haustechnischen Anlagen und Oberflächen eine umfangreiche Modernisierung. Dank seines Zustands bietet das Haus einen idealen Rahmen, um sich durch eigene Arbeit und Ideen langfristig eine individuelle Wohnimmobilie zu schaffen.

Zusätzlich besticht die Immobilie durch eine Garage und einen großzügigen Keller mit Stauraum.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus, was besonders Familien mit Kindern schätzen werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus stellt eine attraktive Grundlage für Alle dar, die bereit sind, Zeit und Engagement in die Sanierung und Modernisierung ihres neuen Zuhauses zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 201.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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