In beliebter Lage von Uelsen wurde 1990 auf einem ca. 719 m² großen Grundstück dieses charmante Einfamilienhaus mit Standerker, Garage und Geräteraum errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca.130 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer. Die moderne Grundrissplanung bietet einer Familie mit Kindern oder einer Home-Office-Anforderung eine gute Basis, um nach Renovierung aus diesem Haus ein Zuhause zu schaffen.
Von der Diele gelangt man in das große Wohn-Esszimmer, in dem der Standerker für den Blickfang sorgt und durch große Fensterflächen, versehen mit Sprossen, viel Tageslicht reinkommen kann. Die direkt angrenzende Küche ist durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist auch über die Diele und den Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang erreichbar. Von hier aus lässt sich auch der liebevoll angelegte Garten begehen.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.
Der Teilkeller umfasst zwei Räume, hier befindet sich auch die Heizungsanlage aus dem Baujahr und Platz für die Waschmaschine.
Platz gibt es auch in der Garage mit angrenzendem Geräteraum: Hier bietet sich eine Hobbywerkstatt. Das Gartenhaus ist im Kaufpreis inklusive. Es befindet sich außerdem ein Anhängerstellplatz hinter dem Geräteraum und eine Grundwasserpumpe die den vorhandenen Teich und das Grün im Garten versorgen kann.
Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und ein gemütliches Zuhause für eine Familie, die nach Ruhe und Platz in einer naturnahen, ruhigen Nachbarschaft sucht.
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Living Space
ca. 130 m²
•
Land area
719 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
328.000 EUR
| Property ID | 24242006 |
| Purchase Price | 328.000 EUR |
| Living Space | ca. 130 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | 01.05.2024 |
| Modernisation / Refurbishment | 2011 |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1990 |
| Usable Space | ca. 32 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
123.86
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 25.02.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 123.86 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1990 |
Building Description
Locations
Die Samtgemeinde Uelsen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung im äußersten Westen Niedersachsens, unweit der niederländischen Grenze.
Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Am Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Das Gymnasium befindet sich im Nachbarort in ca. 8 km Entfernung.
Diverse Freizeitattraktionen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Am Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Das Gymnasium befindet sich im Nachbarort in ca. 8 km Entfernung.
Diverse Freizeitattraktionen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
Features
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Einfamilienhaus mit Garage und Geräteraum
- Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Backofen, Ceranherd, Abzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Dusche, Nebeneingangstür
- Zugang zur überdachten Terrasse von Küche aus
- Gäste-WC
- Dachgeschoss: hier befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer und ein Bad
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Teilkeller umfasst zwei Räume:hier befindet sich auf die Heizungsanlage und Platz für die Waschmaschine
- Garage
- Geräteraum mit Hobbywerkstatt, 16A und 32A Stromanaschluss
- Anhängerstellplatz hinter dem Geräteraum
- grosszügige Terrasse
- Gartenhaus
- Grundwasserpumpe
- Einfamilienhaus mit Garage und Geräteraum
- Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Backofen, Ceranherd, Abzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Dusche, Nebeneingangstür
- Zugang zur überdachten Terrasse von Küche aus
- Gäste-WC
- Dachgeschoss: hier befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer und ein Bad
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Teilkeller umfasst zwei Räume:hier befindet sich auf die Heizungsanlage und Platz für die Waschmaschine
- Garage
- Geräteraum mit Hobbywerkstatt, 16A und 32A Stromanaschluss
- Anhängerstellplatz hinter dem Geräteraum
- grosszügige Terrasse
- Gartenhaus
- Grundwasserpumpe
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 123.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 123.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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