Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957, das 2009/2010 umfassend kernsaniert wurde – eine perfekte Kombination aus solidem Altbau und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung begeistert durch ihre clevere Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer eröffnen Ihnen viele Möglichkeiten – ob gemütliches Schlafzimmer, praktisches Homeoffice oder einladendes Gästezimmer. Im hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon genießen Sie viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ideal für kleine Auszeiten vom Alltag.

Die moderne Einbauküche (2012) ist bestens ausgestattet und wurde 2025 um eine neue Spülmaschine ergänzt. Hier wird Kochen zum Vergnügen – ob alleine oder gemeinsam. Das Badezimmer präsentiert sich mit einem modernen Duschbad, das ebenfalls 2009/2010 saniert wurde, und sorgt für einen frischen Start in den Tag.

Zu den weiteren Highlights zählen pflegeleichte Laminatböden (2010), helle Fliesen, sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenjalousien und Fliegengittern – für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein Fahrradraum, zusätzliche Abstellfläche im Dachboden und die effiziente Gas-Zentralheizung runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, flexible Raumgestaltung und eine zentrale Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot begeistern!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 146.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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