This spacious detached house sits on a plot of approximately 998 m² in a quiet residential area and offers versatile usage options with a living area of approximately 253 m² – suitable for both residential and commercial use. The well-designed floor plan creates a comfortable home for families or discerning couples who value space and flexibility. The generous layout is immediately apparent upon entering the house. The expansive living and dining area, spanning approximately 56 m², provides ample space for shared moments and social gatherings. A modern tiled stove ensures cozy warmth and a pleasant atmosphere on cooler days. Directly adjacent is a light-filled conservatory, which further extends the living space and invites relaxation throughout the year. The spacious fitted kitchen features a modern island with a BORA extractor system – ideally combining culinary pleasure and functionality. The integrated dining room offers space for a large table for enjoying meals together. The converted two-room apartment on the top floor is particularly attractive. It is ideally suited as a separate unit for adult children, grandparents, guests, or for commercial use. Flexibility is key here: whether a home office, practice, or office – a wide variety of usage concepts can be realized. The basement offers additional attractive rooms, two of which can be used as bedrooms. A bathroom and a guest toilet are also available. The lovingly landscaped, secluded garden creates a private and relaxed atmosphere on the terrace. A special feature is the above-ground, permanently installed pool with its adjoining pool house and covered lounge – the perfect setting for relaxing hours outdoors. A built-in barbecue further enhances the possibilities for social gatherings. The additional utility spaces are practical: in addition to a garage, there is a carport and a workshop. The modern photovoltaic system makes a significant contribution to the energy efficiency of the house. The combination of living comfort, a generous layout, and diverse usage options makes this detached house attractive for families needing space as well as for individuals requiring additional workspace or office space. Let us convince you of the many advantages during a viewing and contact us to arrange an appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.