Großzügiges Grundstück in zweiter Reihe mit unverbaubarem Ausblick
86316 FRIEDBERG
Großzügiges Grundstück in zweiter Reihe mit unverbaubarem Ausblick
460.000 EUR
Land area ca. 1.204 m²
Purchase Price 460.000 EUR
Provider
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Property ID

25122156

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

At the time of preparing the document, no energy certificate was available.

Description

Dieses außergewöhnliche, rund 1.204 m² große Grundstück in Friedberg-Rohrbach bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick und naturnaher Wohnqualität. In zweiter Reihe gelegen, ist es optimal von der Straße abgeschirmt und ermöglicht ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die Lage überzeugt durch ihre besondere Offenheit: Nach hinten eröffnet sich ein freier, unverbaubarer Blick über weitläufige Felder und die umliegende Landschaft. Diese Ausrichtung schafft ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und naturnahes Wohnen auf eindrucksvolle Weise vereint.

Das Grundstück eignet sich ideal für Naturliebhaber und alle, die ein individuelles Zuhause in harmonischer, grüner Umgebung verwirklichen möchten – ohne auf die gute Infrastruktur des beliebten Ortsteils verzichten zu müssen.

Ein weiterer Vorteil: Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, wodurch Bauherren größere gestalterische Freiheit genießen. Zudem ist es bereits erschlossen, was die Realisierung eines Bauvorhabens zusätzlich erleichtert.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Grundstücks – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Location

Description

Das Grundstück befindet sich in Rohrbach, einem Friedberger Ortsteil mit ruhiger und ländlich geprägter Wohnlage. Umgeben von weiten Feldern und Natur bietet der Standort eine harmonische Wohnatmosphäre sowie viel Raum für Spaziergänge, Radwege und Aktivitäten im Freien.

Im Ort selbst finden sich eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie ein lokaler Hofladen, der frische Produkte aus der Region anbietet und den Alltag auf angenehme Weise ergänzt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im Zentrum von Friedberg und sind mit dem Auto sowie mit dem Bus über die nahegelegene Haltestelle in wenigen Minuten erreichbar.

Friedberg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Augsburger Umland. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Verkehrstechnisch ist Rohrbach über die Staatsstraße sowie die nahe B 300 und A 8 hervorragend angebunden. Dadurch lassen sich sowohl die Friedberger Altstadt als auch die Augsburger Innenstadt bequem und in Kürze erreichen; Pendler schätzen die sehr gute überregionale Verbindung.

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Features

  • ruhiges, familienfreundliches und erholsames Wohnumfeld
  • großzügiges Grundstück in zweiter Reihe
  • ideal als Stellplatz für ein großes Wohnmobil geeignet
  • unverbaubarer Weitblick über Felder und die umliegende Landschaft
  • naturnahe und offene Ausrichtung
  • viel Platz für Tierliebhaber
  • ideal für Naturliebhaber und individuelle Bauvorhaben
  • kein Bebauungsplan – Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), orientiert an Art und Maß der umliegenden Bebauung
  • bereits erschlossen

Miscellaneous

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86316 FRIEDBERG

Großzügiges Grundstück in zweiter Reihe mit unverbaubarem Ausblick

ca. 1.204 m² 460.000 EUR

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  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg