Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 998 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 253 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowie für wohnen und gewerblich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein komfortables Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Raum und Flexibilität legen.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Grundriss ins Auge. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 56 m² bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und gesellschaftliche Anlässe. Ein moderner Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Direkt angeschlossen befindet sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der den Wohnraum zusätzlich erweitert und zu allen Jahreszeiten zum Verweilen einlädt. Die großzügige Einbauküche überzeugt mit einer modernen Kochinsel inklusive BORA-Abzugssystem – Kochvergnügen und Funktionalität sind hier ideal vereint. Das integriete Esszimmer bietet Platz für einen großen Tisch für gemeinsames Genießen.

Besonders attraktiv ist die ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Sie eignet sich hervorragend als separate Einheit für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder zur gewerblichen Nutzung. Flexibilität ist hier Programm: Ob Homeoffice, Praxis oder Büro– verschiedenste Nutzungskonzepte lassen sich realisieren. Im Souterrain stehen Ihnen weitere attraktive Räumlichkeiten zur Verfügung. Zwei davon können als Schlafräume genutzt werden. Hierfür stehen auch ein Bad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten schafft eine private, entspannte Atmosphäre auf der Terrasse. Eine Besonderheit ist der aufgestellte, fest installierte Pool mit zugehörigem Poolhaus und überdachter Lounge – der ideale Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ein eingebauter Gartengrill erweitert die Möglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte.

Praktisch sind die zusätzlichen Nutzflächen: Neben einer Garage stehen ein Carport und eine Werkstatt zur Verfügung. Die moderne Fotovoltaikanlage leistet einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses.

Die Kombination aus Wohnkomfort, großzügiger Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Einfamilienhaus interessant für Familien mit Platzbedarf ebenso wie für Personen mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits- oder Praxisräumen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Vorzügen überzeugen und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Termin zu vereinbaren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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