86156 AUGSBURG – BÄRENKELLER
Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – großzügig, modern und bezugsfertig
- ca. 170 m² Living Space
- ca. 885 m² Land area
- 6.5 Rooms
- 1.100.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25122134
Condition of property
Modernised
Bathrooms
2
Year of construction
1958
Bedrooms
5
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy consumption
141,67 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
19.08.2032
Year of construction according to energy certificate
1978
Energy Source
Air-to-water heat pump
Power Source
Air-to-water heat pump
Description
Am Ende einer idyllischen Sackgasse gelegen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das Ihnen viel Platz, Ruhe und Privatsphäre bietet. Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Das Haus verfügt über sechs großzügige Zimmer, zwei moderne Bäder sowie zahlreiche komfortable Details, die den Alltag auf höchstem Niveau gestalten. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die moderne Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Böden , hochwertige Bäder, Beleuchtungskonzepte, diverse Einbauten, eine stilvolle Küche sowie geschmackvolle Details verleihen dem gesamten Haus einen exklusiven Charakter. Hier wurde auf jedes Detail geachtet – sowohl funktional als auch ästhetisch. Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 900 m², das mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde. Der gepflegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Entspannung im Freien schätzen. Drei großzügige Terrassen bieten den perfekten Rahmen für gemütliche Grillabende, gesellige Runden oder einfach ruhige Stunden in privater Atmosphäre. Dieses Anwesen vereint Eleganz, Komfort und eine ruhige Lage mit zugleich sehr guter Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Ein echtes Traumhaus für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Stil und Lebensqualität legen.
Location
Description
Der Stadtteil Bärenkeller im Nordwesten von Augsburg überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Er grenzt südlich an Kriegshaber, westlich an die Stadt Neusäß und nördlich an Gersthofen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung lassen sich sowohl die Augsburger Innenstadt als auch wichtige regionale Ziele schnell und unkompliziert erreichen – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die B17 besteht zudem eine zügige Verbindung zu den Autobahnen A8 und A96. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit traditioneller bayerischer Küche sowie internationalen Spezialitäten sorgt zusätzlich für hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen und gepflegte Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein – ein idealer Ort für alle, die stadtnahes Wohnen mit einem ruhigen Umfeld verbinden möchten.
86156 AUGSBURG – BäRENKELLER
Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – großzügig, modern und bezugsfertig
ca. 170 m² • 6.5 Rooms • 1.100.000 EUR
Provider
- Gabriele Gräf
- Shop Augsburg
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg
