Modernes Einfamilienhaus mit Weitblick in Toplage!

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Zuhause in privilegierter Lage von Wertheim, mit atemberaubendem Fernblick und einem großen Grundstück mit 2 getrennten Flurstücken? Dann wird diese Immobilie Ihr Herz höherschlagen lassen.
Das 2016 erbaute Haus mit 2 Vollgeschossen und einem Kellergeschoss ist technisch auf dem neuesten Stand. Erd- und Obergeschoss verfügen über ca. 225 m² Wohnfläche und lassen keine Wohnwünsche offen. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie zunächst die großzügige Diele mit Gäste Bad auf der linken und ein Zimmer (Büro) auf der rechten Seite, bevor Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Hier sorgen die zahlreichen bodentiefen Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten zudem mehrere Zugänge zur Naturstein-Terrasse. Die moderne L- Küche mit Kochinsel ist offen gestaltet und fügt sich perfekt ins Bild ein. Im Erdgeschoss wurde hochwertiges Doussie Parkett verlegt. Dieses Holz hat eine besonders elegante, warme Ausstrahlung und ist sehr widerstandfähig und unempfindlich.
Die 3-fach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außen Rollos aus Aluminium ausgestattet. Ein im Wohnbereich verbauter Kaminzug bietet die Möglichkeit, einen Holzofen ohne großen Aufwand einzubauen. Über die Faltwerktreppe aus massivem Buchenholz erreichen Sie das Obergeschoss, welches mit hochwertigem Fineline-Parkett ausgestattet ist.
Ein Highlight dieser Etage ist die lichtdurchflutete Galerie, die über 2 bodentiefe Fenster verfügt und somit zum Lesen und Entspannen einlädt. Die 2 hellen, großen Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne runden das Angebot auf dieser Etage ab. Das Haus ist komplett unterkellert mit einem Kellerraum, einem Technikraum, einem Hauswirtschaftsraum und einer abtrennbaren Wohnung/Büroeinheit mit einem im Rohbau befindlichem Duschbad, welches noch nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Die Wohnung/Büroeinheit verfügt über einen separaten Eingang und eine Terrasse.
Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt für angenehme, gleichmäßige Wärme, wobei die Luft-Wärmepumpe hier für Energieeffizienz steht!
Der Strom für Heizung und Haus wird größtenteils über die installierte Photovoltaik-Anlage (ca. 20 kWp) selbst produziert und auch nachts von den eingebauten Stromspeichern (ca. 19 kWh) zur Verfügung gestellt. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Die separate Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor verfügt über einen Starkstromanschluss, an dem eine Wallbox zum Laden von Elektroautos installiert werden kann.
Die Außenanlage zu den Eingangsbereichen im EG und UG wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Es erwartet Sie hier ein tolles Haus in bester Lage mit traumhaftem Ausblick!

Die große Kreisstadt Wertheim ist die am nördlichsten gelegene Stadt in Baden-Württemberg.
Der perfekte Ort zum Leben.
Hier haben Sie die nötige Ruhe, um vom Alltag abzuschalten, wohnen aber gleichzeitig stadtnah. Der Kindergarten ist nur ca. 1km entfernt. In Wertheim befinden sich die Grundschule, das Gymnasium und auch weiterführende Schulen.
Zum Wertheim Village und zur Autobahn A3 benötigen Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein modernes Ärztehaus und ein neues Krankenhaus runden das Angebot der Kreisstadt ab.
Die Stadt Würzburg ist ca. 30 km und der Frankfurter Flughafen ca.100 km entfernt.

- 2 separate Flurstücke
- großzügige Doppelgarage
- große Naturstein-Terrasse
- voll unterkellert (ELW / Büro möglich da 2. Eingang)
- Aktive Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fussbodenheizung
- Luft/ Wasser/ Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage (20 kWp) mit Speicher (19 kWh)
- zahlreiche bodentiefe Fenster mit elektrischen Alu- Rollos
- hochwertiger Parkettboden im EG, OG und z.T. im UG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.