Wir möchten ganz bewusst bereits zu Beginn darauf aufmerksam machen, dass eine Besichtigung dieser exklusiven Immobilie in Aschaffenburgs bester Wohnlage mit großer Sicherheit Begehrlichkeiten wecken wird, denn das offene Wohnkonzept bietet Freiheit und Weite in der Raumgestaltung, indem es die verschiedenen Bereiche des Wohnraums nahtlos miteinander verbindet. Die Abwesenheit von Wänden und Türen ermöglicht einen ungehinderten Fluss zwischen Küche, Essbereich, Wohnzimmer und dem Zugang zum Garten, was ein ungeahntes Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit bietet.
Die hochwertige Ausführung welche von der bereits installierten Einbauküche, über die Leuchten und Vorhänge, bis hin zum fertig angelegten Außenbereich, macht es schwer sich nicht sofort heimisch zu fühlen. Die großzügigen Terrassen im Erdgeschoss und deren kleinere Geschwister im Ober- und Dachgeschoss, auf welchen sich bei aufgehender Sonne der erste Kaffee oder Tee des Tages genießen lässt... einmalig!
Sie haben Freude daran dieses Musterbeispiel für Wohnkultur in exzellenter Lage besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Living Space
ca. 218,37 m²
•
Land area
417 m²
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Rooms
6
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Purchase Price
1.585.000 EUR
| Property ID | 23007004 |
| Purchase Price | 1.585.000 EUR |
| Living Space | ca. 218,37 m² |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | First occupancy |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2022 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen, Balcony |
Energy Certificate
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A+
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14.50
kWh/m2a
A+
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 15.09.2032 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 14.50 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A+ |
| Power Source | Air-to-water heat pump |
| Energy Source | LUFTWP |
| Year of construction according to energy certificate | 2022 |
Building Description
Locations
Das Objekt befindet sich am Godelsberg, der ersten Adresse in Aschaffenburg. Das Zentrum Aschaffenburgs mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur zu Füßen, den Park der Fasanerie mit Biergärten und viel Grün in Lauf Nähe. Eingebettet zwischen vier Grüngürteln ist das Klima auch im Sommer immer sehr angenehm, womit die Lage fast schon den Charakter eines Naherholungsgebietes bietet. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die direkte Nähe zur Innenstadt mit weiterführenden Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w
Features
+ modernste Luftwärmepumpe mit dezentraler Wohnraumlüftung
+ Mauerwerk aus Poroton Ziegel TS9 Thermoplan
+ 5.000 Liter Regenzisterne im Garten
+ vormotierte Leuchten in allen Räumen inklusive
+ Wellenvorhänge in dezemtem Weiß inklusive
+ hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten inklusive
+ Duschabtrennung und Badmöbel inklusive
+ elektrische Alluminium-Röllläden und Raffstoreanlagen
+ großzügige Garage inkl. Anbau mit elektrischem Hörmann Garagentor
+ u.v.m.
+ Mauerwerk aus Poroton Ziegel TS9 Thermoplan
+ 5.000 Liter Regenzisterne im Garten
+ vormotierte Leuchten in allen Räumen inklusive
+ Wellenvorhänge in dezemtem Weiß inklusive
+ hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten inklusive
+ Duschabtrennung und Badmöbel inklusive
+ elektrische Alluminium-Röllläden und Raffstoreanlagen
+ großzügige Garage inkl. Anbau mit elektrischem Hörmann Garagentor
+ u.v.m.
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 14.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Dieser ist gültig bis 15.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 14.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Floor Plan
