63741 ASCHAFFENBURG / DAMM – DAMM
Familienfreundliches Reihenendhaus und sonnigem Garten auf Erbpachtgrundstück
- ca. 115 m² Living Space
- ca. 176 m² Land area
- 4 Rooms
- 325.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26007013
Construction method
Solid
Parking space
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2018
Condition of property
In need of renovation
Bathrooms
2
Year of construction
1978
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
337,40 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
02.09.2035
Year of construction according to energy certificate
1978
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 bietet ca. 115 m² Wohnfläche und ist ideal für Käufer mit Ideen und Gestaltungsfreude. Das ca. 176 m² große Erbpachtgrundstück mit Garten in Westausrichtung verwöhnt mit Abendsonne und lädt zum Entspannen nach Feierabend ein.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang sowie die Küche. Ein Tageslichtbad mit Dusche wurde 2018 renoviert und gibt einen ersten Eindruck vom Potenzial des Hauses.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein weiteres Bad mit Badewanne. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch die perfekte Grundlage, um ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Vollkeller und Zentralheizung sind vorhanden.
Ruhig und familienfreundlich gelegen, mit guter Anbindung und Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Ein Haus für alle, die nicht suchen, was fertig ist – sondern was möglich ist. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Location: Aschaffenburg / Damm - Damm
Location description
Aschaffenburg besticht als lebendige Mittelstadt mit rund 72.000 Einwohnern und einer ausgewogenen Infrastruktur, die ein harmonisches Miteinander von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen ermöglicht. Die Stadt überzeugt durch ihre stabile Gemeinschaft und vielfältige Freizeitangebote, die Familien ein sicheres und bereicherndes Umfeld bieten. Dank der guten Anbindung an regionale Verkehrswege und öffentlichen Nahverkehr ist Aschaffenburg ein idealer Lebensmittelpunkt, der Lebensqualität und Zukunftsperspektiven vereint.
Das Wohnviertel Damm präsentiert sich als besonders familienfreundliche Oase innerhalb der Stadt. Mit rund 3.200 Einwohnern bietet es eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die zum gemeinsamen Entdecken und Verweilen einlädt. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen schafft Raum für unbeschwerte Momente im Freien und fördert eine lebendige Nachbarschaft, in der Kinder sicher aufwachsen und Familien Gemeinschaft erleben können.
In Damm erwarten Sie vielfältige Annehmlichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten und das Familienleben bereichern. Bildungseinrichtungen wie die Schönbergschule und die Schönberg-Mittelschule sind in nur etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine verlässliche Grundlage für die schulische Entwicklung Ihrer Kinder. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertagesstätten und Krippen, die in maximal zehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar sind. Für die Gesundheit sorgen nahegelegene Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, die innerhalb von rund zehn bis zwölf Minuten zu Fuß erreichbar sind, während die Klinik am Ziegelberg ebenfalls schnell erreichbar ist. Die zahlreichen Spielplätze und Sportanlagen in unmittelbarer Umgebung, teilweise schon nach zwei bis drei Minuten Fußweg, laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Naturnahe Parks wie der Galgenbuckel und der Grillplatz Schwalbenrainweg bieten idyllische Rückzugsorte für entspannte Familienausflüge. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von sechs bis neun Minuten zu Fuß zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: So erreichen Sie die Bushaltestellen Schönbergschule, Englertstraße und Ebertbrücke in nur zwei bis drei Minuten zu Fuß, während der Hauptbahnhof Aschaffenburg in etwa 19 Minuten bequem erreichbar ist.
Features
- WICHTIGER HINWEIS - ERBPACHTGRUNDSTÜCK
- Laufzeit des Erbbaurechts ca. 52 Jahre
- jährlicher Erbbauzins 207,62 Euro
Miscellaneous
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Floor Plan
63741 ASCHAFFENBURG / DAMM – DAMM
Familienfreundliches Reihenendhaus und sonnigem Garten auf Erbpachtgrundstückca. 115 m² • 4 Rooms • 325.000 EUR
Provider
- Alexander Rauh
- Shop Aschaffenburg
- Sandgasse 42
- 63739 Aschaffenburg
