Seltene Gelegenheit! Modernisierte Doppelhaushälfte in Ansbachs top Lage
91522 ANSBACH
Seltene Gelegenheit! Modernisierte Doppelhaushälfte in Ansbachs top Lage
449.000 EUR
Living Space ca. 100 m²
Land area ca. 280 m²
Rooms 3.5
Purchase Price 449.000 EUR
Provider
  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Garden / shared use
Built-in kitchen

Details

Property ID

24208642

Modernisation / Refurbishment

2020

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

1927

Bedrooms

2

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy demand

114,00 kWh/m²a

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Energy certificate valid until

24.11.2034

Year of construction according to energy certificate

1927

Type of heating

Central heating

Description

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt in Ansbach! Es erwartet Sie eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit vielen Extras auf einem ca. 280 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Garten. Das Anwesen bietet auf ca. 100 m² kompakter Wohnfläche überraschend viel Platz verteilt auf vier Ebenen. Das im Jahr 1927 erbaute Schmuckstück überzeugt bereits mit seiner prächtigen Außenansicht. Das Mansarddach, die Fensterläden und die runde Eingangstüre machen das Anwesen zu einem besonderen Blickfang. Die Eigentümer passten das Haus mit diversen Modernisierungen in den letzten Jahren den aktuellen Ansprüchen an. Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich, dem Schlafzimmer, dem Gäste-WC, der Speisekammer sowie der geräumigen Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Die überdachte und sichtgeschützte Terrasse mit Blick in den eingewachsenen Garten ist das absolute Highlight dieser Etage. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Schwedenofen, dieser sorgt in den kalten Monaten für eine gemütliche Wärme. Die maßgearbeiteten Einbauschränke bieten reichlich Stauraum. Gegenüber liegt das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Rückzugsort, Gäste- oder Teenagerzimmer. Es besteht aus einem Schlafraum, einem Abstell- oder Ankleideraum sowie einer gemütlichen Diele. Im durchweg gefliesten Kellergeschoss ist ausreichend Stauraum und Lagerfläche vorhanden. Außerdem ist hier die Waschküche untergebracht. Der Garten wird zu Ihrem eigenen Idyll mitten in der Stadt Ansbach. Die Sträucher und Bäume bieten Sichtschutz auch für die überdachte Laube hinter der Garage. Ein weiterer Sitzplatz bietet sich auf der Südseite des Hauses. Hier genießen Sie, durch die Natursteinmauer sichtgeschützt, die Sonne. Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage mit Wallbox oder im davorliegenden Carport. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und bietet reichlich Wohnqualität für Paare oder die kleine Familie. Das Anwesen wurde durch die Besitzer stetig gepflegt und modernisiert. Das gesamte Mobiliar kann übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Lage und der Qualität dieses Hauses vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Locations

Description

Versteckt im Ansbacher Zentrum genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage. Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens. Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein. Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

Floor Plan

Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG

ANSBACH

Seltene Gelegenheit! Modernisierte Doppelhaushälfte in Ansbachs top Lage

ca. 100 m² 3 Rooms 449.000 EUR

Provider
  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach