Seltene Gelegenheit! Modernisierte Doppelhaushälfte in Ansbachs top Lage

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt in Ansbach!

Es erwartet Sie eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit vielen Extras auf einem ca. 280 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Garten. Das Anwesen bietet auf ca. 100 m² kompakter Wohnfläche überraschend viel Platz verteilt auf vier Ebenen.

Das im Jahr 1927 erbaute Schmuckstück überzeugt bereits mit seiner prächtigen Außenansicht. Das Mansarddach, die Fensterläden und die runde Eingangstüre machen das Anwesen zu einem besonderen Blickfang. Die Eigentümer passten das Haus mit diversen Modernisierungen in den letzten Jahren den aktuellen Ansprüchen an.

Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich, dem Schlafzimmer, dem Gäste-WC, der Speisekammer sowie der geräumigen Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Die überdachte und sichtgeschützte Terrasse mit Blick in den eingewachsenen Garten ist das absolute Highlight dieser Etage.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Schwedenofen, dieser sorgt in den kalten Monaten für eine gemütliche Wärme. Die maßgearbeiteten Einbauschränke bieten reichlich Stauraum. Gegenüber liegt das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Rückzugsort, Gäste- oder Teenagerzimmer. Es besteht aus einem Schlafraum, einem Abstell- oder Ankleideraum sowie einer gemütlichen Diele.

Im durchweg gefliesten Kellergeschoss ist ausreichend Stauraum und Lagerfläche vorhanden. Außerdem ist hier die Waschküche untergebracht.

Der Garten wird zu Ihrem eigenen Idyll mitten in der Stadt Ansbach. Die Sträucher und Bäume bieten Sichtschutz auch für die überdachte Laube hinter der Garage. Ein weiterer Sitzplatz bietet sich auf der Südseite des Hauses. Hier genießen Sie, durch die Natursteinmauer sichtgeschützt, die Sonne.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage mit Wallbox oder im davorliegenden Carport.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und bietet reichlich Wohnqualität für Paare oder die kleine Familie. Das Anwesen wurde durch die Besitzer stetig gepflegt und modernisiert. Das gesamte Mobiliar kann übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Lage und der Qualität dieses Hauses vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Versteckt im Ansbacher Zentrum genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage.

Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- Vollunterkellertes Doppelhaushälfte in Massivbauweise
- Baujahr 1927 – prächtiges Erscheinungsbild
- Rundbogenhaustür
- Fensterläden
- Rundum eingezäuntes Grundstück
- Kunststoffsprossenfenster mit Fliegengitter
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen
- Echtholztreppe
- Carport
- Garage mit Wallbox

Zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:

- Garagendach erneuert
- Kameraanlage installiert
- Wallbox installiert
- Hof neu gepflastert inkl. Gehwegheizung
- Erneuerte Gaszentralheizung
- 2019 neue Einbauküche
- 2020 Erneuerung des Dachs und der Fassade

1 x Car port, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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