Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Garage/Freiplatz in zentrumsnaher Lage - vermietet!
91522 ANSBACH
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Garage/Freiplatz in zentrumsnaher Lage - vermietet!
269.000 EUR
Living Space ca. 108,54 m²
Rooms 3
Purchase Price 269.000 EUR
Provider
  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach
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Overview

Highlights

Guest WC
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

22208458

Available from

11.08.2025

Modernisation / Refurbishment

2020

Condition of property

Modernised

Bathrooms

1

Year of construction

1953

Bedrooms

2

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

E

Energy efficiency class

E

Final energy demand

130,00 kWh/m²a

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Energy certificate valid until

09.06.2033

Year of construction according to energy certificate

1953

Type of heating

Single-storey heating system

Description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine drei-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Mehrparteienhauses mit acht Wohneinheiten in ruhiger Seitenstraße. Die Wohnung ist ideal für Paare, junge Familien und Kapitalanleger, die sich über gute, zuverlässige Mieter freuen können. Die Innenstadt, wie auch die Hochschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, drei Räumen, die als Wohn-/Esszimmer, Schlaf-/Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC. Nebenan befindet sich ein praktischer Abstellraum für Ihre Reinigungsutensilien. Dieser könnte auch als Stau- oder Lagerraum genutzt werden. Vom Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie vom Flur abgehend in alle Zimmer der geräumigen Wohnung. Der jetzt als Wohnzimmer genutzte Raum ist mit tiefen Fensterfronten und Zugang zum überdachten Balkon ausgestattet. Die großen Fenster fluten den Raum mit viel Tageslicht und gewähren einen wunderbaren Fernblick nach Süden. Den zweiten Balkon, auf dem Sie Ihr Frühstück mit Morgensonne genießen können, betreten Sie über die geräumige helle Küche. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss wirkt durch die neutralen hellen Farbtöne der Fliesen sehr freundlich. Nebenan befindet sich das separate WC. Stimmungsvoll lassen sich auch die weiteren Räume einrichten, die Sie sowohl als Schlaf-/ Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Der sehr gute Schnitt der Räume bieten Ihrer Kreativität alle Möglichkeiten. Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und die Küche wurden mit hochwertigem Echtholzparkett in Fischgrätmuster sowie mit pflegeleichtem Laminat in Holzoptik ausgestattet. Im Badezimmer und im separaten WC wurden Fliesen verlegt. Die hellen Türen und Zargen sorgen zudem für Behaglichkeit. In der Wohnung sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Die beiden überdachten Balkone bieten gerade im Sommer zusätzlichen Wohnraum. Zur Wohnung gehören weiterhin ein abschließbarer Kellerraum sowie eine Garage und Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Wohnung ist zum 01.09.2025 neu vermietet. Daher sprechen wir mit diesem Angebot neben Eigennutzern bewusst Kapitalanleger an. Sie erwerben hier eine interessante Immobilie in gepflegtem Standard. Überzeugen Sie sich von dieser geräumigen Wohnung vor Ort. Gerne vereinbaren wir in Absprache mit den Bewohnern einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Locations

Description

In bester Lage, im beliebten Ansbacher Stadtteil Eyb gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage. Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich Nahe des Anwesens. Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter sowie das Retticenter beheimaten eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein. Ansbach bietet für Gäste und Touristen ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken und Theaterbühnen: Tauchen Sie ein in die Welt des Markgrafen Carl Wilhelm Friedrich von Brandenburg-Ansbach. Erleben Sie vor imposanter Kulisse der Orangerie im Hofgarten und der Residenz die Rokoko-Festspiele und lassen sich von der Galanterie verzaubern. Oder entdecken Sie die Geschichte des mittelfränkischen Findlings Kaspar Hauser bei den gleichnamigen Kaspar-Hauser-Festspielen. Klassikfans lauschen in Ansbach den Werke von Johann Sebastian Bach bei der berühmten Ansbacher Bachwoche. Musiker und Besucher aus allen Nationen rühmen die intime Atmosphäre der Bachwoche, ihr stilvolles Flair und ihren persönlichen Charakter. Freunde moderner Musik freuen sich jährlich bei Ansbach Open oder Jazztime über hochkarätige Musiker. Ansbach ist Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland. Dies alles, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten, besonders das große Einkaufszentrum „Brückencenter“ ist einen Besuch wert, schaffen in Ansbach eine attraktive Freizeit- und Erlebnisqualität.

Floor Plan

Grundriss

ANSBACH

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Garage/Freiplatz in zentrumsnaher Lage - vermietet!

ca. 108,54 m² 3 Rooms 269.000 EUR

Provider
  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach