Exklusives Hofanwesen mit luxuriösem Neubau und zwei Wohneinheiten sowie weiterem Ausbaupotenzial

Auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 2.673 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ensemble eines ehemaligen Dreiseithofes mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohn- und Nutzgebäude gruppieren sich harmonisch um den zentralen Hofbereich und vermitteln ein idyllisches, ländliches Wohnambiente mit viel Privatsphäre und Charme. Der liebevoll angelegte Gartenbereich mit kleinem Spielplatz, Gartenhäuschen, Obstbäumen und zahlreichen Büschen lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Anwesen besteht aus einem modernen Wohngebäude (Neubau) sowie einem verbundenen Altbau mit zwei vermieteten Wohneinheiten.

Der hochwertige Neubau wurde im Jahr 2010 nach Teilabriss neu errichtet und bietet exklusiven Wohnkomfort auf einer Ebene. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 165,39 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 74 m² Fläche. Darüber hinaus stehen eine moderne Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit Urinal sowie eine separate Waschküche zur Verfügung.

Das vollständig gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 100 m²; entsprechende Leitungen wurden bereits vorbereitet. Auch ein weiterer Raum im Obergeschoss bietet Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnung.

Die Fenster sind überwiegend mit 3-fach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, Dachflächenfenster verfügen über 2-fach-Isolierverglasung.

Im Erdgeschoss des Neubaus befindet sich eine großzügige Garage mit ca. 150 m² Fläche. Östlich schließt sich ein Querbau mit zwei weiteren Garagen an, über welchem sich die weitläufige Dachterrasse befindet. Westlich angrenzend liegen Werkstatt und Heizraum.

Der angrenzende Altbau, dessen ursprüngliches Baujahr unbekannt ist und der 1966 umfassend umgebaut wurde, beherbergt zwei vermietete Wohnungen und verfügt über einen charmanten Gewölbekeller.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern, großem Flur, Küche, WC, Waschraum sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein großer Balkon ergänzt den Wohnkomfort.

Die obere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und ist über einen separaten Treppenaufgang erreichbar. Im unteren Geschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, Küche, vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Abgerundet wird der untere Bereich durch eine Dachterrasse, welche durch eines der Schlafzimmer erreicht werden kann. Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 175,94 m².

Für den Altbau steht zusätzlich eine separate Garage zur Verfügung.

Die beiden sich im Altbau befindenden Wohnungen sind vermietet.

Auch technisch überzeugt das Anwesen durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung. Beide Wohngebäude sind an ein gemeinsames Heizsystem angeschlossen. Im Neubau sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort, während der Altbau über Radiatoren beheizt wird. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, beide Gebäude über eine Holzheizung zu versorgen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarenergie. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Neubaus unterstützt die nachhaltige Energieversorgung zusätzlich. Eine Zisterne ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist vollständig erschlossen.

Dieses besondere Anwesen vereint modernen Wohnkomfort, historische Hofstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.