Located in a quiet and modern new development, this light-filled 4-room apartment, built in 2021, boasts an open and thoughtfully designed layout. The combination of high-quality fixtures and fittings, a spacious floor plan, and views of nature makes this property a true dream home. The heart of the apartment is the large, bright living room with floor-to-ceiling windows and two direct access points to the cozy conservatory. From here, you can enjoy unobstructed views of the surrounding greenery – a perfect place to relax or spend time with friends and family. The master bedroom is directly adjacent and also offers access to both the conservatory and the living room. The two generously sized bathrooms are particularly noteworthy: one features a luxurious freestanding bathtub with a floor-to-ceiling window for a truly spa-like experience, while the other is equipped with a modern walk-in shower. Both bathrooms naturally include a toilet and sink and are stylishly and luxuriously furnished. The open-plan kitchen is not only well-maintained but also equipped with high-quality appliances and pleasantly bright thanks to a large window. The kitchen area is complemented by a practical pantry or a separate utility room with space for a washing machine and other appliances. An additional small room is available that could be used as a study. Another highlight is the bright dining area with two window fronts, designed like a small, second conservatory and perfectly complementing the living area. The apartment is heated by a modern liquid gas heating system from 2020 and a heat pump, ensuring efficient and comfortable warmth. This property combines modern living comfort with a spacious layout and plenty of natural light – ideal for those who want to live in style, in a quiet location close to nature.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 44.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.