Schon beim ersten Ankommen spürt man: Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause-sein. Gebaut 1981 und eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße, nur wenige Schritte vom offenen Feldrand entfernt, verbindet diese Immobilie naturnahe Idylle mit modernem Wohnkomfort.

Das helle Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Holzofenkamin bildet das Herz des Hauses. An kalten Tagen sorgt das flackernde Feuer für wohlige Wärme, während große Fenster den Blick in den Garten freigeben und Licht in jeden Winkel strömen lassen. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen – entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten, ruhige Sonntage.

Das Wohnen auf einer Ebene macht das Erdgeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche besonders komfortabel – ob für Familien, Paare oder das Wohnen im besten Alter. Die moderne Einbauküche, aus dem Jahre 2019 fügt sich harmonisch ein und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu lachen und den Alltag hinter sich zu lassen. Hochwertige, neue dreifach verglaste Fenster und eine moderne Ölheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im voll unterkellerten Bereich eröffnet sich mit ca. 100 m² Nutzfläche zusätzlicher Raum für Ihre Ideen. Besonders attraktiv sind das großzügige Gästezimmer und ein kleines Duschbad, welche weitere ca. 28 m² Wohnfläche bieten – ideal für Gäste, ein Homeoffice oder einen separaten Rückzugsort.

Ein echtes Highlight ist der riesige, mit einer Grundfläche von ca. 155 m² ausbaufähige Dachboden, der Ihrer Zukunft Raum gibt: Ob Atelier, Kinderzimmer oder private Wellnessoase – hier können Wohnträume wachsen.

Im Außenbereich lädt die ca. 31 m² große Terrasse mit neuen, wetterbeständigen WPC-Dielen dazu ein, die Sonne zu genießen, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen oder laue Sommerabende ausklingen zu lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Dieses Haus bietet nicht nur Raum, sondern Lebensqualität – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, Pläne schmiedet und sich einfach zuhause fühlt.

Verbrauchsausweis – Endenergieverbrauch: 128,24 kWh/m²a – Energieeffizienzklasse: D – wesentlicher Energieträger: Öl – Baujahr lt. Energieausweis: 1981

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 128.24 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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