Dieses um ca. 1700 erbaute, altstädtische Mehrfamilienhaus wurde in der Zeit von 2009 bis 2011 umfangreich saniert und besticht durch seine ideale Lage inmitten der Alzeyer Innenstadt auf einem ca. 248 m² großen Grundstück! Unweit der Fußgängerzone und dem Alzeyer Obermarkt gelegen, teilt sich das Haus mit ca. 268 m² Wohnfläche, über zwei Vollgeschosse in sechs Wohnungen auf. Die einzelnen Wohnflächen liegen laut Wohnflächenberechnung, zwischen 32 m² und 58 m².
Drei davon sind aktuell vermietet und zwei davon sind direkt bezugsfertig und somit vermietbar. Die sechste Wohnung mit ca. 51 m², liegt im Erdgeschoss und befindet sich noch im Rohbau, welcher noch fertig gestellt werden müsste. Die aktuell vermieteten drei Wohnungen, erzielen derzeit eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 12.120 €. Bei einer Vollvermietung, nach Ausbau der Erdgeschoss Wohnung, besteht die Möglichkeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 28.000 € zu erwirtschaften.
Die umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen finden Sie nachfolgend als Anlage unter dem Punkt "Ausstattung und Details".
Ausreichende Abstellmöglichkeiten befinden sich zum einen auf dem vorderen Dachboden, welcher als Abstellflächen für die sechs Wohnungen zugeteilt ist. Des Weiteren ergibt sich im hinteren ca 81 m² großen Dachboden, eine weitere mögliche Ausbaureserve nach Prüfung.
Zwei Kriechkeller, einer mit ca. 6 m² und der andere ca. 20 m² groß, sowie eine vermietbare Einzelgarage, runden dieses interessante Angebot ab.
Nutzen Sie auch die Möglichkeit von umfangreichen staatlichen Förderprogrammen, bei denen Sie Zuschüsse oder günstige Darlehen für energetische und technische Sanierungen geltend machen können. Sprechen Sie uns diesbezüglich an, unsere Finanzierungsexperten helfen Ihnen dabei sehr gerne weiter.
Vereinbaren Sie sehr gerne einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!
Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 139 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: E - wesentlicher Energieträger: Gas
Living Space
ca. 267,67 m²
•
Land area
248 m²
•
Rooms
12
•
Purchase Price
375.000 EUR
| Property ID | 24145208 |
| Purchase Price | 375.000 EUR |
| Living Space | ca. 267,67 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2011 |
| Condition of property | Modernised |
| Rooms | 12 |
| Bathrooms | 5 |
| Year of construction | 1700 |
| Usable Space | ca. 130 m² |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
139.00
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 01.04.2025 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 139.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1900 |
Building Description
Locations
Alzey ist eine Stadt mit 20.000 Einwohnern. Alzey verfügt über eine hervorragende Infrastruktur zum Einkauf, beste Versorgung im ärztlichen Bereich und alle Schulformen. Der Stadtkern ist historisch gut erhalten. Sie finden hier Bäckereien und Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte, Restaurants, Buchläden, Vinotheken und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte. Ab 2024 siedelt sich mit Eli Lilly ein weltweiter Pharmakonzern in Alzey an. Die heimliche Hauptstadt Rheinhessens ist direkt an die Autobahnen A 63 und A 61 angebunden. Als Teil der Wirtschaftsmetropole Rhein-Main ist Alzey neben einem überaus angenehmen Wohnort auch ein beliebter Unternehmensstandort.
Die Stadt verfügt über eine große Anzahl moderner Kindertagesstätten, einen Waldkindergarten, diverse Grundschulen, Realschulen, 3 Gymnasien und das rheinland-pfälzische Kunstgymnasium mit angegliedertem Internat.
Darüber hinaus befinden sich hier die Verwaltungen der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Kreises, und das DRK-Krankenhaus. Viele Freizeit- und Kulturangebote, wie z.B. das Wartbergbad oder das Museum, machen Alzey weit über die Stadtgrenzen hinaus attraktiv.
Die Stadt verfügt über eine große Anzahl moderner Kindertagesstätten, einen Waldkindergarten, diverse Grundschulen, Realschulen, 3 Gymnasien und das rheinland-pfälzische Kunstgymnasium mit angegliedertem Internat.
Darüber hinaus befinden sich hier die Verwaltungen der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Kreises, und das DRK-Krankenhaus. Viele Freizeit- und Kulturangebote, wie z.B. das Wartbergbad oder das Museum, machen Alzey weit über die Stadtgrenzen hinaus attraktiv.
Features
- 6 Wohnungen, aktuell 5 ausgebaut
- zentrale Innen- und Altstadtlage
- zwei Kriechkeller und eine vermietbare Garage
- weitere Fläche von ca. 81 m² zum eventuellen Ausbau im hinteren Dachboden
- derzeitige Jahresnettokaltmiete von 12.120 €
bei Vollvermietung möglich ca. 28.000 € per Anno
- von 2009 bis 2011 wie folgt umfangreich saniert:
Heizung :Brennwert Gaszentralheizung mit Warmwasser Versorgung
Treppenhaus: Verputz mit Anstrich, Bodenbelag Kunststoff / Laminat / Fliesen
Treppenanlage: Holztreppe mit Kunststoffbelag, Holzgeländer lackiert
Elektro: komplette Erneuerung mit Zähleranlage, Elektrosteigleitungen und Unterverteilungen in den Wohnungen
Garage: Erneuerung der Metallabdeckung (Überdachung)
Fenster: kompletter Austausch, Kunststoff 2-fach Isolierverglasung
Sanitär: komplette Erneuerung Bäder
Zimmertüren: Neumontage in den Wohnungen
Haustür: neue Haustür sow Klingel. und Briefkastenanlage
2021 wurden zusätzlich einige Allgemeinraumtüren sowie
Wohnungsabschlusstüren ausgetauscht und eine RWA-Anlage installiert.
- zentrale Innen- und Altstadtlage
- zwei Kriechkeller und eine vermietbare Garage
- weitere Fläche von ca. 81 m² zum eventuellen Ausbau im hinteren Dachboden
- derzeitige Jahresnettokaltmiete von 12.120 €
bei Vollvermietung möglich ca. 28.000 € per Anno
- von 2009 bis 2011 wie folgt umfangreich saniert:
Heizung :Brennwert Gaszentralheizung mit Warmwasser Versorgung
Treppenhaus: Verputz mit Anstrich, Bodenbelag Kunststoff / Laminat / Fliesen
Treppenanlage: Holztreppe mit Kunststoffbelag, Holzgeländer lackiert
Elektro: komplette Erneuerung mit Zähleranlage, Elektrosteigleitungen und Unterverteilungen in den Wohnungen
Garage: Erneuerung der Metallabdeckung (Überdachung)
Fenster: kompletter Austausch, Kunststoff 2-fach Isolierverglasung
Sanitär: komplette Erneuerung Bäder
Zimmertüren: Neumontage in den Wohnungen
Haustür: neue Haustür sow Klingel. und Briefkastenanlage
2021 wurden zusätzlich einige Allgemeinraumtüren sowie
Wohnungsabschlusstüren ausgetauscht und eine RWA-Anlage installiert.
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
