Diese Maisonette-Wohnung verbindet auf zwei Ebenen modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Raumgefühl. Sie befindet sich in einem modernen Wohnpark mit insgesamt acht Wohneinheiten im rheinhessischen Saulheim – eine ruhige, ländliche Umgebung wird hier mit einer hervorragenden Anbindung kombiniert.

Auf knapp 104 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, ein sehr geräumiges Badezimmer von etwa 12 m² sowie ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche – ideal für Paare oder kleine Familien.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich umfasst ca. 48 m² und wird durch den fast 8 m² großen Balkon erweitert, der an sonnigen Tagen als perfekter Außenbereich zum Entspannen dient. Der offene Grundriss lädt zu geselligen Abenden ein und bietet viel Spielraum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Der Maisonette-Stil sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich, wodurch Ihnen Privatsphäre und Ruhe garantiert sind. Ein privater Stellplatz mit Wallbox sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab und machen den Alltag besonders komfortabel.

Diese Wohnung ist perfekt, für alle, die modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in einem gemütlichen Zuhause verbinden möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 11.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.