- ca. 135 m² Living Space
- ca. 483 m² Land area
- 4 Rooms
- 800.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26191177
House type
Bungalow
Construction method
Timber frame
Parking space
4 x Outdoor parking space
Condition of property
Like new
Bathrooms
1
Year of construction
2024
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A+
Final energy demand
26,20 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
08.12.2034
Year of construction according to energy certificate
2024
Energy Source
Electricity
Property description
**Attraktive Finanzierungsmöglichkeit:** Profitieren Sie von einem günstigen Sollzinssatz von nur 2,47 %. Nach Rücksprache mit der finanzierenden Bank besteht die Möglichkeit, das bestehende Darlehen zu übernehmen, vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung.
Dieser exklusive und neuwertige Bungalow aus dem Baujahr 2024, gefertigt von WeberHaus, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Friesenheim. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem ca. 483 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das moderne Architektur, exklusive Designausstattung und energieeffiziente Haustechnik auf höchstem Niveau vereint.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird der außergewöhnlich hohe Qualitätsanspruch spürbar. Im Eingangsbereich befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank des italienischen Herstellers Caccaro. Hinter der elegant integrierten Tür verbirgt sich der Technik- und Hauswirtschaftsraum, der sämtliche Haustechnik beherbergt und zusätzlich ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Raffstores, die für viel Licht sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 23 m² große Sonnenterrasse mit Keramikplatten in Holzoptik. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz zum Entspannen sowie für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die offen gestaltete Designküche der renommierten italienischen Hersteller Scavolini und Ernestomeda. Sie vereint zeitloses Design, edle Materialien und exklusiven Komfort auf höchstem Niveau. Hochwertige Markengeräte von Miele, Bora und Bosch, ein stilvoller Weinkühlschrank mit zwei Temperaturzonen sowie besondere Details wie versenkbare Steckdosen und indirekte Beleuchtung verleihen diesem Raum eine außergewöhnliche Eleganz.
Auch die Möblierung lässt keine Wünsche offen. Das gesamte Haus wurde mit exklusiven italienischen Designermöbeln namhafter Hersteller sowie hochwertigen Schreineranfertigungen ausgestattet. Sämtliche Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen separaten, begehbaren Ankleidebereich mit maßgefertigtem Schranksystem von Novamobili. Das moderne Hauptbadezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken, WC und Bidet sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und werden durch ein separates Gäste-WC ergänzt.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung und einer Wasserenthärtungsanlage für nachhaltige Energieeffizienz und zusätzlichen Komfort.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Location: Friesenheim
Location description
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Friesenheimer Ortsteil Oberschopfheim, einer gefragten Gemeinde im Ortenaukreis zwischen Lahr und Offenburg. Der Standort verbindet ländliche Wohnqualität mit einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftlich starken Zentren der Region. Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld sehr gut gesichert. Im Ort befinden sich zwei Metzgereien, eine Bäckerei sowie ein Supermarkt, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein Allgemeinarzt ist ebenfalls vor Ort vorhanden. Apotheken befinden sich in den benachbarten Gemeinden Friesenheim und Hofweier und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister stehen im nur rund 3 km entfernten Ortskern von Friesenheim sowie im ca. 7 km entfernten Lahr zur Verfügung. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Friesenheim und Lahr angesiedelt. Die Bundesstraße B3 ist in weniger als 1 km erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung in Richtung Lahr und Offenburg sicher. Der Autobahnanschluss zur A5 (Lahr bzw. Offenburg) liegt in ca. 6 bis 8 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Ballungsräume Karlsruhe, Freiburg und Basel. Der nächstgelegene Bahnhof an der Rheintalbahn befindet sich in Friesenheim in ca. 3 km Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Offenburg, Karlsruhe und Basel, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Die Stadt Lahr mit umfangreichem Einzelhandel, Klinikum, Behörden und Arbeitgebern ist in etwa 10 Fahrminuten (ca. 7 km) erreichbar. Die Kreisstadt Offenburg liegt rund 9 km entfernt und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zum Schwarzwald sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten erhöht zusätzlich die Wohnattraktivität.
Features
- Highlights auf einen Blick:
- Neuwertiger Bungalow (Baujahr 2024)
- Moderne Architektur mit exklusiver Designausstattung
- Stellplätze für bis zu 4 Fahrzeuge direkt vor dem Haus
- Luxus-Designküche von Scavolini und Ernestomeda mit hochwertigen Markengeräten
- 3-fach Verglasung mit Raffstores und Rollläden
- Vollständig möbliert mit italienischen Designermöbeln und Schreineranfertigungen
- Photovoltaikanlage und energieeffiziente Wärmepumpe
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Wasserenthärtungsanlage
- Sofort bezugsbereit ohne zusätzlichen Investitionsaufwand
Floor Plan
