Zum Verkauf steht ein kleines, vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Langerwehe.

Die Immobilie verbindet Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten: Es vereint eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer separat zugänglichen Wohneinheit im oberen Bereich. Arbeiten und Wohnen lassen sich hier – beispielsweise bei Eigenbedarf – unkompliziert unter einem Dach verbinden.

Das Haus befindet sich direkt an der Hauptstraße und überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit.

Der Standort bietet eine optimale Anbindung sowohl für Kunden als auch für die Bewohner. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Bushaltestellen, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Die gesamte Immobilie ist voll vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Kosmetikstudio mit freundlichen, hellen Räumlichkeiten. Durch die Vermietung an einen zuverlässigen Mieter ist eine kontinuierliche Einnahme garantiert.

Der separate Zugang zur Wohnung gewährleistet die Privatsphäre der Bewohner. Die Wohneinheit verteilt sich über ca. 89 Quadratmeter Wohnfläche.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine eigene Garage .

Mit einer Gesamtfläche von ca. 150 Quadratmeter überzeugt diese Immobilie durch ihre flexible Nutzbarkeit als Wohn- und Geschäftshaus.

Sie eignet sich für Selbstnutzer mit dem Wunsch, Beruf und Privatleben komfortabel zu vereinen, ebenso wie für renditeorientierte Käufer, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder arrangieren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Mobil Nr.: 0171/6290084

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 221.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist G.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.