52382 NIEDERZIER - ELLEN
Stilvolles Einfamilienhaus mit Doppelgarage und liebevoll angelegtem Garten
- ca. 136 m² Living Space
- ca. 502 m² Land area
- 6 Rooms
- 479.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26027404
House type
End-terrace house
Construction method
Solid
Parking space
3 x Garage
Modernisation / Refurbishment
1991
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1969
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
183,77 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
25.09.2036
Year of construction according to energy certificate
1969
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Property description
In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend befindet sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit einem großzügigen Raumangebot und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für die Familie und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, einzelne Bereiche individuell zu nutzen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit vorhandenen Küchenanschlüssen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Badezimmer und bietet damit eine komfortable Wohnsituation auf einer Etage.
Ein besonderes Highlight der Immobilie bildet das 1991 ausgebaute Dachgeschoss mit rund 65 m², das mit seiner luftigen Deckenhöhe einen besonderen Lebensmittelpunkt des Hauses darstellt. Der Bereich verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und großen Fenstern, die viel Licht in den Raum bringen. Hierdurch entsteht ein sehr stilvoller Wohnbereich, der sich hervorragend für gesellige Abende oder als zusätzlicher Rückzugsbereich eignet.
Auch der Keller bietet deutlich mehr als die klassischen Nebenflächen eines Einfamilienhauses. Neben einem Schlafzimmer und einem Büro stehen hier ein Badezimmer sowie ein separater Wäscheraum zur Verfügung. Der Bereich ist wohnlich nutzbar und bringt somit zusätzliche Flexibilität für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten über den Treppenaufgang aus dem Wäscheraum.
Der Garten gehört zweifellos zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Er ist großzügig angelegt, bietet viel Privatsphäre und schafft eine schöne Verbindung zwischen Haus, Keller und Garage. Ein Gartenhaus mit Werkbank ergänzt den Außenbereich. Über eine eigene Zufahrt besteht darüber hinaus die Möglichkeit, diesen Bereich bei entsprechender Gestaltung auch als zusätzliche Garage zu nutzen. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine großzügige Doppelgarage mit ca. 56 m² zur Verfügung.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 3.800 Litern; der Viessmann-Brenner wurde 2021 erneuert. Eine massive Holztreppe sowie das Badezimmer mit Granitausstattung ergänzen den wertigen Charakter des Hauses.
Insgesamt bietet die Immobilie eine spannende Kombination aus klassischem Familiengrundriss, zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss, vielseitig nutzbarem Kellerbereich und einem schönen, privaten Garten. Gerade die verschiedenen Ebenen und die zusätzlichen Räume eröffnen viel Spielraum für individuelle Lebenssituationen – heute und auch für die kommenden Jahre.
Location: Niederzier - Ellen
Location description
Ruhig wohnen, zentral angebunden – Niederzier-Ellen
Die Immobilie befindet sich in Niederzier-Ellen, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Ortsteil der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren. Ellen verbindet die Vorzüge eines dörflich geprägten Wohnumfelds mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der überregionalen Verkehrsachsen. Die Gemeinde Niederzier liegt zwischen den Städten Düren und Jülich und ist über die Autobahn A4 sowie die Bundesstraße B56 sehr gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene Anschlussstelle der A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Köln und Aachen. Auch Jülich, Düren und die umliegenden Städte sind schnell und komfortabel erreichbar. Für Berufspendler bietet die Lage damit kurze Wege in die wichtigen Wirtschafts- und Arbeitszentren der Region. Über Düren besteht zudem Anschluss an das überregionale Bahnnetz mit Verbindungen unter anderem in Richtung Köln und Aachen.
Der öffentliche Nahverkehr verbindet Ellen mit den umliegenden Ortsteilen sowie Düren und Jülich. Auch die Nahversorgung ist gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere Geschäfte, Apotheken, gastronomische Angebote und Dienstleistungen befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen der Gemeinde und sind mit dem Auto schnell erreichbar. In der Neuen Mitte Niederzier steht ein umfangreiches Angebot verschiedener Einzelhändler zur Verfügung.
Besonders für Familien bietet Ellen attraktive Rahmenbedingungen: Mit der Katholischen Grundschule Ellen und dem Kindergarten „Krümelhaus“ befinden sich wichtige Betreuungs- und Bildungseinrichtungen direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen und Gemeinden gut erreichbar.
Gleichzeitig zeichnet sich Ellen durch seine ruhige, grüne und naturnahe Wohnlage aus. Die gewachsene Ortsstruktur, das überwiegend wohngeprägte Umfeld und die Nähe zu den weitläufigen Landschaftsräumen der Region schaffen eine angenehme Balance zwischen Rückzug und guter Anbindung.
Features
- Die Highlights auf einen Blick
- Massiv errichtetes Einfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage
- Großzügige Wohn- und Nutzflächen auf mehreren Ebenen
- Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 65 m², ausgebaut im Jahr 1991
- Doppelgarage 56 m²
- Zusätzlicher Küchenanschluss im Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer und Badezimmer ebenerdig
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Küche, Essbereich und großen Fenstern
- Vielseitig nutzbarer Kellerbereich mit Schlafzimmer, Büro, Waschküche (Kelleraufgang) und Badezimmer
- Separater Wäscheraum mit direktem Zugang zum Garten
- Großzügiger, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
- Gartenhaus mit Werkbank und eigener Zufahrt – auch als weitere Garage nutzbar
- Weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Ölheizung mit ca. 3.800-Liter-Tank
- Viessmann-Brenner 2021 erneuert
- Badezimmer mit Granitausstattung
- Massive Holztreppe
- Keine eingetragenen Baulasten
- Besonders interessant für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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