Diese bezaubernde Maisonette-Wohnung aus der Jahrhundertwende vereint auf rund 104,39 m² Wohnfläche historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die ehemalige „alte“ Infanteriekaserne mit Proviantamt, Teil des historischen Kasernenkomplexes in der Fürther Südstadt erzählt Geschichte und fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über eine separate Außentreppe direkt erreichbar. Über zwei Ebenen erstreckt sich ein durchdachter Grundriss, der den besonderen Charakter der historischen Architektur betont und zugleich ein helles, offenes Wohngefühl schafft.

Die Immobilie wurde 2009 von P&P vollständig kernsaniert und befindet sich seitdem in gepflegtem Zustand. Seit 2010 wohnt ein zuverlässiger Mieter in der Wohnung, der gerne weiterhin darin wohnen möchte.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Offenheit und die vielen großen Fenster, die lichtdurchflutete Räume schaffen. Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner Blick in die Ferne.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Auf dieser Ebene befindet sich zudem das Schlafzimmer.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann. Aufgrund fehlender Dämmung kann es an heißen Sommertagen jedoch warm werden.

Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das im Rahmen der Modernisierung 2009 installiert wurde.

Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz (mitvermietet) sowie ein Kellerraum. Aufgrund des historischen Altbaus kann der Keller teilweise feucht sein. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 609 €, was auf wiederkehrende Wasserschäden und die damit verbundenen Versicherungsbeiträge zurückzuführen ist. Es wird empfohlen, die verdeckten Spülkästen zu tauschen. Die Rücklagen der Wohnung belaufen sich zum 31.12.2024 auf 3.138,72 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 93.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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