Diese 2025 sanierte Eigentumswohnung im Hochparterre der Weidentalstraße 15b verbindet modernen und geschützten Wohnkomfort mit einem durchdachten Ausstattungskonzept. Schon beim Betreten fällt die klare, helle Gestaltung auf, die durch hochwertige LED-Beleuchtung in allen Räumen durch Leisten und Spots optimal in Szene gesetzt wird. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, von welchem aus Sie direkt in den abgegrenzten, privaten Terrassenbereich gelangen. Dieser wird durch eine umrandende Heckenbepflanzung ideal vor fremden Einblicken geschützt und lädt zum Entspannen ein. Tatsächlich verfügt die Wohnung über ca. 70m² Nutzfläche, hinzukommend zu 22m² Terrasse und einem 6m² großen Balkon. Die Sanierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail, sodass ein stimmiges Gesamtambiente entstanden ist: klare Linien, moderne Materialien und eine zeitgemäße Beleuchtungslösung, die die Räume freundlich und wohnlich wirken lässt. Eine Einbauküche kann auf Wunsch nach Ihren Vorstellungen ergänzt werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales Contracting-System mehrerer Gebäude - effizient, planbar und ohne Investitionsrisiko für den Eigentümer. Der Stellplatz auf dem Grundstück ist der Wohnung fest zugeordnet und wird somit mit erworben.

Ob als Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohnqualität in ruhiger Lage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 71.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.