Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 präsentiert sich als solide und gepflegte Kapitalanlage in ruhiger, gleichzeitig zentrumsnaher Lage. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und überzeugt durch seine ansprechende Architektur und die gepflegte Außenanlage mit ausreichend Parkplätzen direkt vor dem Haus.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,38 m², verteilt auf drei helle Zimmer mit durchdachtem Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein angenehmes Raumgefühl und führt direkt auf den überdachten Südbalkon, der zu jeder Jahreszeit einen idealen Ort zum Entspannen bietet. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein, während das Badezimmer mit Badewanne zusätzlichen Komfort bietet.

Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss runden das Angebot ab. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und zeigt sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter gleichermaßen attraktiv ist.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt einen Mietzins von ca. 5,37 €/m² bzw. monatliche Mieteinnahmen von rund 397,27 € (jährlich ca. 4.767,24 €). Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 235,00 €.

Ein attraktives Investment mit solider Rendite und langfristigem Werterhalt – ideal für Anleger, die auf eine gepflegte Immobilie in stabiler Wohnlage setzen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 183.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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