Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hameln-Klein Berkel, aus dem Jahr 1977 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 173,93 m² vielseitigen Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnwünsche.

Das großzügige Erbpachtgrundstück mit etwa 901 m² eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung – sei es für eine grüne Gartenoase, Spielflächen oder eigene Freizeitideen. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag von 1970 bis 2069 (Restlaufzeit 44 Jahre) Der Erbpachtzins beträgt aktuell 1.198,33 Euro pro Jahr, jedoch kann das Grundstück erworben werden!

Die insgesamt sechs Zimmer verteilen sich funktional auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch hochwertiges Parkett und einen Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und die Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und führen direkt auf den Balkon sowie in den weitläufigen Garten – hier wird das Familienleben zum Mittelpunkt des Hauses. Auch im Essbereich sorgt ein Ofen für wohlige Wärme.

Die angrenzende Küche bietet eine praktische Anbindung – ideal für die Umsetzung individueller Wohnideen, beispielsweise die Integration/Öffnung zum Wohnraum hin.

Vier Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, etwa als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschtisch; ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Im Keller erwarten Sie hohe Decken sowie ein großzügiger Vorratsraum, der reichlich Stauraum bietet. Zusätzlich sorgt ein Badezimmer mit Dusche für praktischen Komfort und zusätzlichen Nutzen. Der Keller kann als separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 63,96 m²) eingerichtet und genutzt werden.

Ferner bietet das Haus noch enormes Ausbaupotential im Dachgeschoss. Hier finden Sie bereits einen trittschallgedämpften, schwimmenden Estrich sowie eine komplette Dachdämmung mit Glaswolle. Die mögliche, erstellbare Wohnfläche (Mindesthöhe der Dachschräge innen 1,50 m) von bis zu ca. 49 m² (die Grundfläche nochmals deutlich größer).

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung. Eine wesentliche Modernisierung wurde bereits 2023 vorgenommen: Eine neue Gas-Brennwertheizung sorgt seither für eine effiziente Wärmeversorgung. Die vorhandenen Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung.

Das großzügige Grundstück bietet Raum für individuelle Ideen – von der Neugestaltung der Terrasse bis hin zur Schaffung von Rückzugs- oder Spielbereichen im Grünen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz, ob zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen der Natur.

Dank der soliden Bausubstanz, der erneuerten Heizungsanlage, eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Paare, die ein Haus mit großzügigem Garten und individuellem Charme suchen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 227.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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