Dieses charmante Wohnhaus in Großefehn bietet nicht nur viel Platz im Haus selbst, sondern auf Wunsch auch im Grünen: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine direkt angrenzende Weidefläche von ca. 13.480 m² für 25.000 € zu erwerben. Damit eröffnen sich ideale Bedingungen für Tierhaltung, Gartenprojekte oder einfach großzügiges Wohnen mit Weitblick.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich in solider Bauweise errichtet und 2018 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem ein neues Gasheizungssystem installiert, Stromleitungen und Steckdosen erneuert, ein Zementboden über frisch verlegte Rohre gegossen sowie Türen, Zargen und ein Teil der Böden erneuert. Auch im Außenbereich wurde viel investiert: ein großzügiges dreiteiliges Carport errichtet, Drainagerohre verlegt sowie die Wege und der Vorplatz gepflastert. Besonders hervorzuheben ist der Ausbau des ehemaligen Heubodens mit sechs Velux-Fenstern – hier wartet noch Gestaltungsspielraum, während Dach und Fußboden bereits isoliert sind.

Das Haus gliedert sich in zwei Wohneinheiten, die sowohl gemeinsames Wohnen als auch eine mögliche Vermietung erlauben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer offenen Küche, die nahtlos in das helle Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den Sommergarten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort zum entspannen ist. Praktisch ist die an der Küche angrenzende Vorratskammer, sowie ein weiteres kleines Bad, das direkt an eines der Schlafzimmer angeschlossen ist. Der Eingangsbereich führt zudem in eine Werkstatt mit direktem Zugang zur angeschlossenen Scheune – ideal für Handwerker oder Hobbyprojekte. Eine Wäschekammer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine Treppe auf der rechten Hausseite erreichen Sie das Obergeschoss, das derzeit noch im Umbau ist und daher viel Raum für individuelle Ideen bietet. Ein großzügiger Bereich für Küche und Wohnzimmer öffnet sich hier und führt in ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dank der bereits verbauten Dachfenster und der vorhandenen Isolierung entsteht ein heller und ausbaufähiger Wohnbereich, der nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.

Der Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Familien, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Grünen bietet. Ergänzt wird das Grundstück durch die praktische Hofzufahrt, das Carport und die überdachte Verbindung zu den Stallungen.

Dieses Haus verbindet Wohnqualität im Erdgeschoss mit Gestaltungsspielraum im Obergeschoss und bietet damit eine ideale Mischung aus Komfort, Individualität und Potenzial.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 393.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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