Herzlich Willkommen in Ihrer komplett modernisierten Eigentumswohnung! Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer und ein individueller, sehr ansprechender Grundriss, der die Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause macht. Ob als Paar oder als Familie: hier können Sie ankommen!

Die gesamte Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen, einzugsbereiten Zustand. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das außergewöhnlich schöne Eichenparkett in Landhausdielenoptik, das sich über alle Wohnräume erstreckt und der Wohnung rustikale Moderne verleiht. Die neue Einbauküche (ebenfalls 2015 installiert) und die beiden Balkone und runden das Angebot ab. Das komplett erneuerte Bad sowie das Gäste-WC – beide mit modernisierter Leitungsführung bis zur Steigleitung – sorgen für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Auch alle Fenster wurden erneuert: Dreifachverglasung senkt Ihre Energiekosten.

Im Haus befinden sich Gemeinschaftseinrichtungen, die von allen Parteien genutzt werden dürfen, darunter eine Sauna, ein separater Fahrradabstellraum im Keller und natürlich die Wasch- und Trockenräume. Ein zur Wohneinheit gehörender, separater und abschließbarer Keller ist natürlich ebenfalls vorhanden.

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnimmobilie und vereinbaren Si einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 115.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.