60320 FRANKFURT AM MAIN – DICHTERVIERTEL
Großzügiger Neubau mit Lift, Garage und Garten in Bestlage des Dichterviertels
- ca. 177 m² Wohnfläche
- ca. 292 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 2.875.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25001107
Haustyp
Einfamilienhaus
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Badezimmer
3
Baujahr
2024
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
20,00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
ELECTRICITY
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis gültig bis
29.05.2034
Baujahr laut Energieausweis
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beschreibung
In exklusiver Villenlage im begehrten Dichterviertel wurde dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus im Jahr 2024 fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort im Neubau Erstbezug. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit ca. 250m² nutzbarer bequemer Fläche ermöglicht eine flexible Nutzung: Möglich als Einfamilienhaus für die große Familie, Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohnungen oder Kombination zum selber bewohnen und Teil vermieten. Die Immobilie überzeugt durch klassische Architektur in Verbindung mit zeitgemäßer Technik und hochwertiger Ausstattung. Die großzügige Wohnfläche ist durch einen eleganten, barrierefreien Aufzug verbunden. Edle Materialien wie Marmor, Feinsteinzeug und Echtholzparkett schaffen ein elegantes Ambiente. Design-Bäder, dreifach verglaste Holzfenster, ein Kamin im Wohnzimmer sowie großzügige Terrassen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Technisch überzeugt das Haus mit modernsten Smarthome-System, Fußbodenheizung, energieeffizienter Wärmepumpe und der besten Energieklasse A+. Das Mansardendach mit Naturschiefer und Gauben ist optisch ansprechend und auch hervorragend gedämmt. Der hübsche Garten grenzt an die gepflegten Grünflächen benachbarter Stadtvillen und bietet eine ruhige und grüne Oase. Die große Terrasse im ersten Obergeschoss eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Die Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die wohnlich ausgebaute Souterrain Fläche mit ca. 53 m² und das Dachstudio mit ca. 21 m² sind mit Fußbodenheizung und mit Parkett ausgestattet und eignen sich ideal für Gast, Büro, Fitness/ Wellness. Für Familien mit Kindern, Paare und mit dem Aufzug auch für Senioren ist dieses Haus eine bezugsfertige Neubau-Immobilie mit Garten. Sowohl zur Eigennutzung als auch eine zukunftssichere Kapitalanlage mit Vermietung!
Lage
Beschreibung
Zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstand das elegante Frankfurter Dichterviertel im Norden der Stadt. Mit seiner Vielzahl gründerzeitlicher Villen und Einfamilienhäusern mit Gärten gilt es heute als eines der exklusivsten Wohnviertel Frankfurts. In den von Bäumen gesäumten Nebenstraßen der Eschersheimer Landstraße, die teils noch mit historischem Kopfsteinpflaster versehen sind, reihen sich Altbau Villen mit Mansarddächer, Erkern, hohen Giebeln und extravagante Gauben-formen aneinander. Auch Wohnhäuser sind zur damaligen Zeit im Dichterviertel entstanden und hier und da zeigt sich eine Villa oder eine Immobilie auch im klaren, kontrastierenden Bauhausstil. Das Dichterviertel übt aufgrund einer gewissen Intimität von jeher einen hohen Reiz auf die geistige Elite Frankfurts aus. Anne Frank, Hilmar Hoffmann, Walter Benjamin, Marcel und Teofila Reich-Ranicki waren hier zu Hause, um nur einige prominente Namen zu nennen. Besonders lebenswert ist das Dichterviertel nicht zuletzt auch, weil die Infrastruktur von der Verkehrsanbindung zur Innenstadt über Kindergärten,Schulen und Sport und Freizeiteinrichtungen bis hin zum täglichen Einkauf am Dornbusch und entlang der Eschersheimer, durchweg fussläufig gegeben ist. Ideal für Familien mit Kindern und Menschen die kurze Wege suchen. Das Dichterviertel bietet eine nahezu ideale Anbindung – sowohl für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs als auch für Autofahrer. Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3 und 8 sowie zwei Buslinien ermöglichen eine bequeme Verbindung zu zahlreichen Zielen in Frankfurt. Die Innenstadt, das Bankenviertel, der Hauptbahnhof und auch der Frankfurter Flughafen sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Finanzierung
Grundriss
FRANKFURT
Großzügiger Neubau mit Lift, Garage und Garten in Bestlage des Dichterviertels
ca. 177 m² • 6 Zimmer • 2.875.000 EUR
Anbieter
- von Poll Immobilien GmbH
- Shop Frankfurt
- Eschersheimer Landstraße 537
- 60431 Frankfurt am Main
