Dieses Stadthaus aus dem Jahr 1904 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 235 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 392 m² ein beeindruckendes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit 14 Zimmern und 3 Bädern eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder Handwerkerhaus. Das Gebäude wurde zuletzt 1998 modernisiert, befindet sich aber derzeit in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Jede der drei abgeschlossenen Wohneinheiten ist mit einer separaten Gasetagenheizung ausgestattet, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Erdgeschoss des Hauses bietet zusammen mit zwei weiteren Etagen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Nutzfläche, die sich ideal für unterschiedliche Wohn- und Arbeitssituationen eignet. Vom Hobbyraum bis zum Arbeitszimmer - den räumlichen Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt. Das Dachgeschoss und das Rückgebäude bieten zusätzliches Ausbaupotenzial, das kreative Wohnkonzepte Wirklichkeit werden lässt. Eine Besonderheit ist der große Innenhof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und das Wohngefühl bereichert. Hier könnten gemütliche Sitzecken, Spielflächen oder auch Gartenprojekte realisiert werden. Die zentrale Lage der Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was den Alltag enorm erleichtert. Der Felsenkeller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend für die Lagerung von Getränken oder anderen lagerfähigen Produkten. Das Haus ist derzeit komplett geräumt und kann sofort übernommen werden, so dass der zukünftige Eigentümer ohne Verzögerung mit Renovierungs- oder Umbauarbeiten beginnen kann.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Udo Stelzel, Immobilienmakler (IHK) unter der Telefonnummer 0921 73 01 847 oder per E-Mail unter [email protected]. Ein Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis wird erbeten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 312.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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