Offener Wohn- und Essbereich
65197 WIESBADEN – RHEINGAUVIERTEL
Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Aufzug, Loggia und zwei Tiefgaragenstellplätzen
475.000 EUR
Wohnfläche ca. 106 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 475.000 EUR
Anbieter
  • Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
  • Shop Wiesbaden
  • Taunusstraße 43
  • 65183 Wiesbaden
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25006021

Haustyp

Etagenwohnung

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

1999

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergiebedarf

58,40 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Energieausweis gültig bis

22.11.2028

Baujahr laut Energieausweis

1999

Heizungsart

Fußbodenheizung

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung im Wiesbadener Europaviertel befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m². Die Wohnung bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung und ist kurzfristig bezugsbereit. Die Lage im Europaviertel gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Raumangebot umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche sowie drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das en suite gelegene Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt sich ideal mit dem separaten Duschbad und sorgt für hohen Wohnkomfort. Zusätzliche Wohnqualität bieten die beiden Balkone: eine Loggia am Wohnzimmer und ein Balkon am Schlafzimmer – ideale Rückzugsorte für erholsame Momente im Freien. Ein Aufzug, der Sie stufenlos vom Kellergeschoss bis zur Wohnetage bringt, ein großzügiger Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die mit wenigen Stufen erreichbar sind, runden das Angebot ab und unterstreichen den komfortablen und zeitgemäßen Wohnraum. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Lage

Beschreibung

Der Charme der ehemaligen "Kaiserstadt" oder "Weltkurstadt" ist auch heute noch deutlich spürbar. Wiesbaden besticht durch seine besondere Architektur und eine Reihe historischer Bauwerke. Großzügige Parks und Grünanlagen sowie die Nähe zum Rhein sind weitere wertvolle Attribute der Stadt. Neben der eleganten Innenstadt mit ihren historischen Prunkbauten, z.B. der imposanten Marktkirche, ist die lebendige Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinlokalen eine liebenswerte Alternative. Westlich der Ringkirche entstand nach 1900 mit dem Rheingauviertel ein Jugendstilquartier, das mit seinen fast lückenlos erhaltenen Fassaden und dem reichen Baumbestand eine hohe Wohnqualität bietet. Am Rande des Wellritztals liegt der Campus der Hochschule Rhein-Main mit einem breiten Studienangebot. Schulen aller Schulformen und -stufen lassen keine Bildungswünsche offen. Vielfältige Sportanlagen runden das öffentliche Freizeitangebot ab. Das Kleinfeldchen bietet ein Hallenbad, ein Freibad, einen Großsportplatz, ein Hockeyfeld und eine Eissporthalle. Die Sporthalle am Elsässer Platz rundet das Angebot ab. Mit seinem großen Angebot an Kneipen, Gaststätten und Restaurants wird das Rheingauviertel seinem Ruf als lebens- und liebenswerter Stadtteil gerecht. Mit dem Europaviertel ist vor wenigen Jahren ein weiteres modernes und hochwertiges Wohnquartier entstanden. Verkehrsanbndung: Die Stadt Wiesbaden ist sehr gut in das deutsche Verkehrsnetz eingebunden. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Innenstadt mit der A66. Wiesbaden ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das öffentliche Verkehrsnetz der ESWE umfasst 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien. Über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ist Wiesbaden gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.

Finanzierung

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WIESBADEN

Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Aufzug, Loggia und zwei Tiefgaragenstellplätzen

ca. 106 m² 4 Zimmer 475.000 EUR

Anbieter
  • Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
  • Shop Wiesbaden
  • Taunusstraße 43
  • 65183 Wiesbaden
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