84172 BUCH AM ERLBACH
Familienfreundliches Wohnen auf 2 Etagen mit Garten, Wintergarten & Poolnutzung
- ca. 300 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- 2.100 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25085010
Haustyp
Etagenwohnung
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1990
Schlafzimmer
3
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
81,40 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
13.02.2035
Baujahr laut Energieausweis
1990
Wesentlicher Energieträger
Holz
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Beschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Etagenwohnung mit ca. 300 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Untergeschoss und Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1990 – ideal für Familien, die viel Raum zur persönlichen Entfaltung suchen. Insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit traditionellem Kachelofen und gemütlicher Atmosphäre. Die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche mit Holzofen lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Wintergarten mit ca. 100 m², der ganzjährig Licht und Natur ins Zuhause bringt. Die Wohnung ist teilmöbliert und sofort bezugsbereit – zwei Kaminöfen sorgen auch in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme (Holz nicht in Nebenkosten enthalten). Die gepflegte Außenanlage mit mehreren Terrassen und einem Balkon schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien – ideal für laue Sommerabende oder entspannte Familienmomente. Ein Stellplatz direkt am Hauseingang, eine Doppelgarage, sowie nach Absprache die Mitnutzung von Pool, Pavillon und Gewächshaus machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Ein modernisiertes Bad, hochwertige Bodenbeläge aus Holz und Teppich, sowie eine nachhaltige Fernwärmeheizung mit Hackschnitzelversorgung runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist ideal für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem naturnahen, komfortablen Zuhause. Kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Beschreibung
Buch am Erlbach ist ein idyllischer Ort im Landkreis Landshut und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die bequemes Leben mit kurzen Wegen gewährleistet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Kinderkrippe sowie Grund- und Mittelschule befinden sich zudem in kurzer Distanz. Es existieren Busverbindungen zu allen weiterführenden Schulen in Moosburg und Landshut. Der Ort verfügt über eine Pizzeria und verschiedene Gastronomiebetriebe. Ein neuer EDEKA-Markt mit riesigem Sortiment rundet das Angebot in Buch am Erlbach bestens ab. Buch am Erlbach bietet einen hohen Freizeitwert. Die Vereinslandschaft ist vielfältig und wird intensiv gepflegt. Ob Fußball, Tennis, Skiclub oder Sportschützen - an sportlichen oder kulturellen Angeboten (eigene Bücherei, Theatergruppe u.v.m.) sowie Treffpunktmöglichkeiten für Jugendliche mangelt es hier nicht! Eine hohe Bekanntheit hat der nahe gelegene und beliebte "Aqua-Park". Landschaftlich reizvoll in einem Seitenteil des Isartales gelegen, besticht Buch am Erlbach durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage. Nach Landshut sind es lediglich ca. 17 km, Moosburg liegt ca. 7 km entfernt. Die Zufahrt nach Buch am Erlbach ist über gut ausgebaute Kreis- und Staatsstraßen und die B11 problemlos möglich. Zusätzlich erreichen Sie für entferntere Ziele in kürzester Zeit die Autobahn A 92 (Ausfahrt Moosburg Nord/Moosburg Süd). Der Flughafen München im Erdinger Moos befindet sich in nur ca. 25 km Entfernung.
Finanzierung
Grundriss
84172 BUCH AM ERLBACH
Familienfreundliches Wohnen auf 2 Etagen mit Garten, Wintergarten & Poolnutzung
ca. 300 m² • 7 Zimmer • 2.100 EUR
Anbieter
- Patryk Kelm
- Shop Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut
