- ca. 28 m² Wohnfläche
- 1.5 Zimmer
- 95.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
23119010
Haustyp
Etagenwohnung
Modernisierung / Sanierung
2023
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
1
Baujahr
1995
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision beträgt 2,665 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
146,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
16.05.2028
Baujahr laut Energieausweis
1995
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Diese geschmackvolle Eigentumswohnung verfügt über 1,5 Zimmer mit ca. 28 qm Wohnfläche, hat einen optimalen Grundriss und verzaubert jeden Immobilienliebhaber. Ein Highlight dieser einzigartigen Traumwohnung ist ein großer offener Balkon mit schöner Aussicht. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohnung und zunächst in den einladenden Dielenbereich für eine kleine Garderobe und mit einem weiteren Platz für die neue eigene individuell ausgestattete Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten der Eigentumswohnung. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen kleinen Essbereich, in dem Sie Ihre Gäste empfangen und entspannte Abende verbringen können. Die Böden sind mit einem hochwertigen Vinyl-Parkett belegt und durch die zahlreichen Fensterfronten sind die Räumlichkeiten stets lichtdurchflutet. Über das Wohnzimmer erreichen Sie auch den großzügigen Balkon. Weiterhin bietet sich durch eine praktische Raumaufteilung ein weiteres offenes Zimmer für einen eigenen Schlafbereich. Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer hat eine angenehme Größe und ist mit geschmackvollen Armaturen und Dekor ausgestattet. Weiterhin steht eine Dusche mit neuer Duschwanne zur Verfügung. Für die Waschmaschine und den Trockner ist im Waschraum ein eigener Platz reserviert. Ein eigener TG-Stellplatz (12.500 Euro) und ein eigenes Kellerabteil zu der Wohnung runden dieses sehr gute Immobilienangebot ab. Lassen Sie sich dieses Trauminvestment nicht entgehen und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung überzeugen!
Lage
Beschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Bebauungskomplex im südlichen Osten, nahe der historischen Altstadt. Zentral Wohnen und dennoch dem Alltagsstress entfliehen - Besser könnte man die Lage des südlichen Ostens von Regensburg nicht beschreiben: Die Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Minuten per Fahrrad oder noch schneller bequem mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Bushaltestelle mit regelmäßig verkehrenden Verkehrsanbindungen in die Innenstadt sowie zu den Top-Arbeitgebern Regensburgs. Mehrere Supermärkte, Grundschule und Gymnasium, Cafés, Bäckerei und ein Ärztehaus befinden sich ebenso in der Umgebung. Auch das Kneitinger-Wirtshaus, einer der ältesten Biergärten Regensburgs sowie weitere vielfältige Restaurants laden in nur wenigen Schritten Entfernung zum Verweilen ein. Die Autobahnen A3 und A93 sowie sämtliche Fernstraßen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und die internationalen Flughäfen Nürnberg und München liegen nur ca. eine Autostunde entfernt. Ebenso nicht zu vergessen sind zudem die idyllischen Fuß- und Radwege entlang des Donauufers, die zur Entspannung sowie zur aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Finanzierung
Grundriss

93055 REGENSBURG
Verkauft - Charmante Wohnung mit sonnigem Balkon!
ca. 28 m² • 1.5 Zimmer • 95.000 EUR
Anbieter
- Gerald Loers
- Shop Regensburg
- Galgenbergstraße 11
- 93053 Regensburg