Titelbild
60487 FRANKFURT AM MAIN – BOCKENHEIM
Wohn- & Geschäftshaus mit Ausbaureserve und hoher Leerstandsquote
1.825.000 EUR
Wohnfläche ca. 243,64 m²
Grundstück ca. 345 m²
Kaufpreis 1.825.000 EUR
Anbieter
  • Sassan Hilgendorf
  • Shop Frankfurt am Main - Commercial
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main
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Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

25001067

Haustyp

Wohn- und Geschäftshaus

Zustand der Immobilie

Sanierungsbedürftig

Baujahr

1905

Provision

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergieverbrauch

220,60 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

19.05.2035

Baujahr laut Energieausweis

1905

Heizungsart

Ofenheizung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- & Geschäftshaus aus dem Jahr 1905. Das Objekt besteht aus sechs Gewerbe- und vier Wohneinheiten. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 460,65 m² und gliedert sich in ca. 217,01 m² Gewerbefläche und ca. 243,64 m² Wohnfläche auf. Es besteht eine hohe Leerstandsquote von ca. 47 % und ein Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hierzu wurde eine Architektenstudie erstellt. Die Wohneinheiten der Liegenschaft werden mittels Gasetagenheizungen beheizt; lediglich zwei Gewerbeeinheiten werden über Gaseinzelöfen versorgt. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Jahresnettokaltmieten belaufen sich auf IST 67.008,00 € und SOLL 112.608,00 €.

Lage

Beschreibung

Bockenheim ist einer der größten und beliebtesten Stadtteile Frankfurts, bekannt für seinen lebendigen Mix aus klassischen Altbauten, modernen Wohnanlagen wie der City West und charmanten Einkaufsstraßen. Herzstück des Viertels ist die Leipziger Straße mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und inhabergeführten Geschäften, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Kulturelle Highlights wie das renommierte Naturmuseum Senckenberg, das Bockenheimer Depot, das Titania-Theater sowie der geplante Kulturcampus prägen das Viertel und unterstreichen seine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen, Grünanlagen, Spielplätzen und Sporteinrichtungen. Auch die Nähe zu Palmengarten und Grüneburgpark macht den Stadtteil besonders attraktiv. Bockenheim ist hervorragend angebunden: Die U-Bahnlinien U4, U6 und U7 mit den Stationen Bockenheimer Warte und Leipziger Straße bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Die S-Bahnlinien S3, S4, S5 und S6 sind über den fußläufig erreichbaren Bahnhof Frankfurt West angebunden. Mehrere Straßenbahnlinien sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A66, A648 und A5 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Flughafens, des Taunus oder der Frankfurter City – auch mit dem Auto. Bockenheim vereint urbanes Leben, vielfältige Kultur, hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung – ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität und großem Potenzial.

Finanzierung

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FRANKFURT AM MAIN - COMMERCIAL

Wohn- & Geschäftshaus mit Ausbaureserve und hoher Leerstandsquote

ca. 243,64 m² 1.825.000 EUR

Anbieter
  • Sassan Hilgendorf
  • Shop Frankfurt am Main - Commercial
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main