Zooviertel: Charmante Altbauvilla mit acht Zimmern

Großes historisches Wohnhaus im Zooviertel.

Errichtet im Jahre 1910, reiht sich dieses elegante Stadthaus in einem Straßenzug ein, welcher seinesgleichen sucht. Für diesen Wohntraum, mit ca. 187 m² Wohnfläche und herrlichen Garten, wird ein Liebhaber für das unter Denkmalschutz befindliche Gebäude gesucht.
Die insgesamt acht Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Optionen und Gestaltungsmöglichkeiten. Fünf Zimmer sind als abgeschlossene Schlaf- oder Arbeitszimmer zu nutzen.

Die Außenanlage ist durch einen Vorgarten in Hanglage geprägt, der von einer Bruchsteinmauer umgrenzt wird. Ein imposanter Bogen aus Bruchsteinen führt den Weg zur Haustür. Die Stilelemente aus der Gründerzeit sind die stillen architektonischen Zeitzeugen einer glorreichen Epoche des Reichtums Wuppertals und integrieren sich harmonisch in die umliegende Bebauung.

Im Inneren erwartet Sie ein ansprechendes Holztreppenhaus mit bleiverglasten Buntfenstern, Natursteinböden und Parkett. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Besonders beeindruckend ist das offene, helle Esszimmer mit einer Schiebetür zum Wohnzimmer. Letzteres verfügt zudem über einen Erker, der ein besonderes Raumgefühl erzeugt. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der schönen Details versprüht das Haus einen besonderen Charme. Insgesamt bieten zwei Balkone in den oberen Ebenen und jeweils von der Küche und vom Esszimmer aus zugänglichen Terrassen die Möglichkeit, Sonne und die frische Luft zu genießen.

Der Garten ist ein weiteres Highlight!
Der Strauch und Blumenbestand ist reichhaltig und der Garten ist terrassenartig angelegt.
Von dem oberen Gartenbereich lässt sich wunderbar die Abendsonne genießen.
Der Garten bietet Ihnen eine direkte Zugangsmöglichkeit zur Samba-Trasse.

Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Individualisten, die auf der Suche nach einem historischen Haus mit Charakter sind. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck von einem dieser seltenen Angebote am Markt zu verschaffen.

Das Wohnhaus befindet sich in bester Lage inmitten des Zooviertels im Westen von Wuppertal-Elberfeld. Das Zooviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Wuppertal und wird geprägt von prachtvollen Villen und Gebäuden aus der Gründerzeit. Leicht oberhalb der Wupper an einem Berghang gelegen, wird dieses Quartier von Wäldern und Parkanlagen umgeben. Trotz der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr sind die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen exzellent.

Das Gebäude gehört zu einem Straßenzug am Rande des Zooviertels, welches zu großen Teilen durch die Architekten Hermanns & Riemann seit 1888 geplant und errichtet wurde. Das zur Verfügung stehende Gelände unweit des 1881 eröffneten Zoologischen Gartens wurde zuerst durch ein neu angelegtes, rasterförmiges Straßennetz erschlossen.

Besonders interessant ist die fußläufige Nähe zum BHF Zoo, mit direkter Zug-Anbindung an die Wuppertaler und Düsseldorfer Innenstadt.
Für Familien mit Kindern sind es nur kurze Wege zu Grundschule, Kindergarten, Spielplatz und Zoo. Weiterführende Schulen sind mit der Schwebebahn (ebenfalls fußläufig) oder der S- Bahn auch sehr schnell zu erreichen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit.

- Heizung: Ölzentral (Blaubrenner) Einbau in 2000, ein Ersatzbrenner liegt vor
- Elektrik: erneuert in 1998
- Hauptsicherungskasten: erneuert in 1998
- Wasserleitungen: erneuert in 1998
- Wasserleitung für ein zweites Bad im DG: vormontiert
- Abwasserleitungen von Bad, Gäste-WC, Küche: erneuert in 1998
- Fenster im EG und 1.OG: Holzrahmen mit Iso-Doppelverglasung in 2000 erneuert
- Fenster im DG: Holzrahmen mit Iso-Einfachverglasung
- Dach zur Straßenseite: neue Dacheindeckung mit Bitumenschindeln in 2013, Dach ist nicht gedämmt
- Dach zur Gartenseite: es besteht Sanierungsbedarf

- Boden im EG: Fischgrätparkett in Wohn- und Esszimmer
- Böden in den Obergeschossen: Holzdielen
- Einbauküche mit Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC in EG
- Wannenbad im 1.OG
- Kabelanschluss
- SAT-Anlage