Diese Immobilie wurde 2008 energetisch hochwertig errichtet. Seitdem wurde laufend modernisiert; dabei wurde in 2023 auch die Erdwärmeheizung in Teilen erneuert.
Die Eigentumswohnung mit knapp 90 m² befindet im oberen Bereich einer Doppelhaushälfte und verfügt über zwei Etagen. Das Haus liegt in zweiter Reihe; von der Straße dringen nur wenig Geräusche herein.
Die Wohnung verfügt über 4 sehr helle Zimmer, von denen der Ess-/Wohnbereich mit seiner Süd-Ausrichtung am hellsten ist. Dort befindet sich auch der Balkon, von dem aus ein schöner Ausblick auf die Landschaft möglich ist.
Die Grundstücksgröße beträgt 556 m². Etwa die Hälfte des Gartens ist dieser Wohnung zugeordnet. Hier können schöne Stunden im Freien verbracht werden. Ein Carport vervollständigt das Angebot.
Die Wohnung ist bis zum 31.05.2024 vermietet und wird dann frei. Die Miete betrug 550 EUR/Monat kalt und kann deutlich erhöht werden. Ein Mietspiegel für Varel ist nicht vorhanden. Die wertige Einbauküche ist Eigentum des Mieters und nicht im Kaufpreis enthalten.
Wohnfläche
ca. 88,2 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
245.000 EUR
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| Objektnummer | 23203036 |
| Kaufpreis | 245.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 88,2 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2023 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2008 |
| Nutzfläche | ca. 23 m² |
| Ausstattung | Garten/-mitbenutzung, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Carport |
Energieausweis
0
25
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
32.70
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.09.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 32.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Wesentlicher Energieträger | ERDWAERME |
| Baujahr laut Energieausweis | 2008 |
Objektbeschreibung
Lage
Varel ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Friesland, am Jadebusen in Niedersachsen und südlich von Wilhelmshaven. Sie ist mit 24.397 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland.
Varel liegt südlich des Jadebusens an der Nordsee auf einem Geestrücken. Im Laufe der Stadtentwicklung und in Verbindung mit sicheren Deichen hat sich Varel auch in die niedriger gelegenen Gebiete ausgedehnt.
Die Umgebung von Varel ist durch Landwirtschaft, Wald und Meer geprägt. Die landwirtschaftlichen Flächen sind zum Teil dem Meer durch Eindeichungen abgetrotzt und zum Teil durch Kultivierung der Moorgebiete urbar gemacht worden.
Die Oberzentren Wilhelmshaven und Oldenburg sind etwa 20-30 min mit dem Auto entfernt. Varel verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Oldenburg - Wilhelmshaven/Esens und ist damit an das Fernverkehrsnetz angebunden.
In wenigen Gehminuten wird der Bus in die Innenstadt von Varel erreicht.
Varel liegt südlich des Jadebusens an der Nordsee auf einem Geestrücken. Im Laufe der Stadtentwicklung und in Verbindung mit sicheren Deichen hat sich Varel auch in die niedriger gelegenen Gebiete ausgedehnt.
Die Umgebung von Varel ist durch Landwirtschaft, Wald und Meer geprägt. Die landwirtschaftlichen Flächen sind zum Teil dem Meer durch Eindeichungen abgetrotzt und zum Teil durch Kultivierung der Moorgebiete urbar gemacht worden.
Die Oberzentren Wilhelmshaven und Oldenburg sind etwa 20-30 min mit dem Auto entfernt. Varel verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Oldenburg - Wilhelmshaven/Esens und ist damit an das Fernverkehrsnetz angebunden.
In wenigen Gehminuten wird der Bus in die Innenstadt von Varel erreicht.
Ausstattung
Erdwärmeheizung (Flur/Treppenhaus EG)
Fußbodenheizung (ausser im Spitzboden)
Laminat und Fliesen
Ausgebautes Dachgeschoss/Spitzboden
Balkon
Carport
Gartenanteil
Wesentliche Erneuerungen der letzten Jahre:
2023 Balkon gestrichen, Erdwärmehzg. Kompressor neu
2022 Carport/Schuppen Schutzanstrich, Dachrinnen erneuert
2019 Fassaden- und Dachreinigung
2018 Dusche neu, Anschluß Abwassernetz
2017 Fußboden Dachgeschoss erneuert (Laminat)
Fußbodenheizung (ausser im Spitzboden)
Laminat und Fliesen
Ausgebautes Dachgeschoss/Spitzboden
Balkon
Carport
Gartenanteil
Wesentliche Erneuerungen der letzten Jahre:
2023 Balkon gestrichen, Erdwärmehzg. Kompressor neu
2022 Carport/Schuppen Schutzanstrich, Dachrinnen erneuert
2019 Fassaden- und Dachreinigung
2018 Dusche neu, Anschluß Abwassernetz
2017 Fußboden Dachgeschoss erneuert (Laminat)
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 32.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieser ist gültig bis 20.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 32.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
