Lichterfüllt und elegant - luxuriöse Penthouse-Etage mit hinreißenden Sonnenterrassen

So kommt man gerne nach Hause: Mit dem Lift "schweben" Sie direkt in Ihre Wohnung. Eine hochelegante Penthouse-Etage auf einer Ebene in einer kleinen Wohneinheit, Baujahr 2005, steht dem Mieter zum luxuriösen und überaus großzügigen Wohnen zur Verfügung.

Hier ist alles absolut erstklassig: Der großzügige Grundriss, mit insgesamt zwei komfortablen Schlafräumen. Das Hauptschlafzimmer verfügt neben dem luxuriösen Tageslichtbad en suite, über einen Ankleideraum sowie einen Zugang zu dem ca. 32 m² großen Balkon.
Eine moderne Einbauküche integriert sich perfekt in den über ca. 50 m² großen Wohn-/Essbereich. Der lichterfüllte Wohnbereich, die hohen Räume, das Nussbaumparkett, die Fußbodenheizung und viele weitere Details machen die hervorragende Wohnqualität aus. Ein weiteres Highlight ist der ca. 68 m² große, sich an den Wohnraum anschließende Sonnenbalkon in perfekter Ausrichtung mit einem bezaubernden Blick über Wiesbaden.

Wenige Einheiten im Haus, eine hohe Privatsphäre und ein Abstellraum im Keller sind selbstverständlich. Für einen Mietzuschlag von 150 € können Ihre beiden Autos bequem in der Tiefgarage abgestellt werden.Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom hohen Wohnkomfort dieser Wohnung.

Das in wunderschöner Höhenlage von Wiesbaden liegende Komponistenviertel gehört zu den begehrtesten Bezirken der Landeshauptstadt. Hier wohnt man traditionsbewusst: stilvolle Gründerzeitvillen und Einfamilienhäuser prägen das Bild dieser Topadresse. Eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt ohne Durchgangsverkehr, die Schumann-Schule sowie gepflegte Grünflächen machen das Gebiet auch für Familien interessant. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Kurhaus und das Theater oder die vielen Grünanlagen wie den Prinzessin-Elisabeth-Park, das Tennelbachtal und den angrenzenden Kurpark.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

- Design- Einbauküche samt hochwertiger Elektrogeräte
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Ankleideraum
- elektrische Rollläden
- umlaufende Sonnenterrasse
- Aufzug in die Wohnung
- zwei Stellplätze in der Tiefgarage für 150 € p.M.

2 x Tiefgarage, 75 EUR (Miete)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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