Charmantes Reihenmittelhaus zum Veredeln mit Garten und Garage in beliebter Lage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 bietet eine attraktive Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 113,30 m² und einem Grundstück von rund 202 m² überzeugt die Immobilie mit einer durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum pflegeleichten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, hier können Sie gemeinsam mit der Familie kochen. Zudem befindet sich im Eingangsbereich ein praktisches Gäste-WC.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und eignet sich hervorragend als ruhiger Arbeits- oder Rückzugsbereich. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist und den Komfort im Alltag abrundet.
Das Raumangebot wird durch die Nutzfläche von ca. 55m² im Keller ergänzt. Diese bietet Platz für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die zum Haus gehörende Garage erreichen Sie durch den Garten und sorgt für eine sichere Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Zwar befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch genau hierin liegt Ihre Chance: Gestalten Sie das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die technische Basis ist gelegt – 2024 wurde die Gasheizung erneuert, und das Dach wurde bereits 2015 modernisiert.

Die zentrale Lage in Mainz-Mombach besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Ein Reihenmittelhaus mit Potenzial und viel Raum für individuelle Ideen: Die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mombach zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das Straßen- und Schienennetz aus. So verkehren in Mombach mehrere Bus- und Straßenbahnlinien und es gibt einen Bahnhof. Wer gerne mit dem Auto fährt, ist in wenigen Minuten in der Mainzer Innenstadt und durch die günstigen Anbindungen an die Autobahnen A643, A66 und A60 schnell auf den Fernstraßen in alle wichtigen Richtungen. Besonders gut ist die Anbindung über die Schiene: Von Mombach aus erreicht man mit der Bahn Mainz, Alzey, Bingen und Koblenz.

- Reihenmittelhaus
- heller Wohn-Essbereich
- Einbauküche
- Garten mit Terrasse
- Gäste-WC
- drei gut geschnittene Zimmer im OG
- Balkon
- voll unterkellert
- Garage

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 137.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.