Mehrfamilienhaus als Investment in der Klassikerstadt

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 mit insgesamt 4 Wohneinheiten (EG - OG - DG links und rechts). Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Siedlung der Weimarer Nordstadt - dem sogenannten Märchenviertel - und weist eine solide und qualitative Bausubstanz auf.

Im Jahr 2014 wurde das Dach des Hauses mit einer Wärmedämmung saniert, um den Energieverbrauch zu optimieren. Ebenfalls im Jahr 2014 wurden die Außenanlagen des Hauses renoviert, um einen ansprechenden und gepflegten Eindruck zu hinterlassen. Das Haus verfügt über eine Balkonanlage und eine kleine Grünfläche, welche der Wohneinheit im EG zugehörig.

Die Wohnflächen der einzelnen Wohneinheiten variieren und eignen sich daher für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen. Durch die Vermietung der Wohnungen ergibt sich eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren.
Die Ausstattung der Wohneinheiten ist funktional und bietet alles, was man zum angenehmen Wohnen benötigt. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Die verschiedenen Einheiten bieten somit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle und attraktive Investitionsmöglichkeit. Die solide Bausubstanz, die Dachsanierung mit Wärmedämmung sowie die Renovierung der Außenanlagen sorgen für eine langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

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Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team aus Weimar

Die Weimarer Nordstadt präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort, der eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und grüner Umgebung bietet. Die gute Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrslage der Weimarer Nordstadt ist besonders günstig: Die Autobahnanbindung in verschiedene Richtungen ist schnell erreichbar, was für Pendler und alle, die regelmäßig die Stadt verlassen müssen, äußerst praktisch ist. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern gewährleistet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind gut verteilt und ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt. Dies ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch zeitsparend für den täglichen Arbeitsweg oder Freizeitausflüge.

Bildungseinrichtungen sind in der Weimarer Nordstadt gut erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Insgesamt präsentiert sich die Weimarer Nordstadt als ein solider Wohnort mit guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einer umfassenden Anbindung an Bildungseinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr. Dies macht die Immobilien in dieser Region zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

- Lage: Weimarer Nordstadt
- Siedlung und verkehrsberuhigte Zone
- Wohneinheit EG - 80,77 m²
- Wohneinheit OG - 59,96 m²
- Wohneinheit DG links - 23,75 m²
- Wohneinheit DG rechts - 23,75 m²
- mit Balkonanlage und Grünfläche
- Dachsanierung 2014
- Renovierung der Außenanlagen 2014
- Jahresnettomiete IST = 17.616,00 €/ Jahr
- 1 Stellplatzmiete IST = 840,00 €/ Jahr
- Gesamtnettomiete IST = 18.456,00 €/ Jahr

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 319.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.

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